- 相關(guān)推薦
什么是城鎮(zhèn)化
城市化（urbanization/urbanisation）也稱為城鎮(zhèn)化，是指隨著一個(gè)國(guó)家或地區(qū)社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其社會(huì)由以農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村型社會(huì)向以工業(yè)（第二產(chǎn)業(yè)）和服務(wù)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）等非農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代城市型社會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過(guò)程。下面是小編幫大家整理的什么是城鎮(zhèn)化，僅供參考，歡迎大家閱讀。
城鎮(zhèn)化解釋
城鎮(zhèn)化是指隨著一個(gè)國(guó)家或地區(qū)社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其社會(huì)由以農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村型社會(huì)向以工業(yè)（第二產(chǎn)業(yè)）和服務(wù)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）等非農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代城市型社會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過(guò)程。由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會(huì)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過(guò)程，也有的學(xué)者稱之為城鎮(zhèn)化、都市化，具體包括人口職業(yè)的轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變、土地及地域空間的變化�！�2012中國(guó)新型城市化報(bào)告》指出，中國(guó)城市化率突破50%。這意味著中國(guó)城鎮(zhèn)人口首次超過(guò)農(nóng)村人口，中國(guó)城市化進(jìn)入關(guān)鍵發(fā)展階段。但應(yīng)試教育上普遍將城市化率劃定在40%~50%間。
城鎮(zhèn)化內(nèi)涵
把更多的耕地變成高樓大廈，讓房地產(chǎn)繼續(xù)成為拉動(dòng)GDP的火車(chē)頭，官員們撈到更多的政治資本及個(gè)人的經(jīng)濟(jì)利益，國(guó)內(nèi)外資本家們會(huì)得到更多的廉價(jià)勞動(dòng)力，從而完成茅以軾等經(jīng)濟(jì)學(xué)家們讓中國(guó)靠買(mǎi)糧食過(guò)日子的偉大戰(zhàn)略構(gòu)想。
以上言論多少有點(diǎn)兒情緒化，一個(gè)國(guó)家逐步實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。應(yīng)該被視作社會(huì)的進(jìn)步。但以中國(guó)目前的種種現(xiàn)象來(lái)看，不由得不讓人生疑。
城鎮(zhèn)化不是簡(jiǎn)單的城市人口比例增加和面積擴(kuò)張，而是要在產(chǎn)業(yè)支撐、人居環(huán)境、社會(huì)保障、生活方式等方面實(shí)現(xiàn)由“鄉(xiāng)”到“城”的轉(zhuǎn)變。
所謂新型城鎮(zhèn)化，是指堅(jiān)持以人為本，以新型工業(yè)化為動(dòng)力，以統(tǒng)籌兼顧為原則，推動(dòng)城市現(xiàn)代化、城市集群化、城市生態(tài)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化，全面提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平，走科學(xué)發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會(huì)和諧、個(gè)性鮮明、城鄉(xiāng)一體、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化建設(shè)路子。
新型城鎮(zhèn)化的“新”就是要由過(guò)去片面注重追求城市規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，改變?yōu)橐蕴嵘鞘械奈幕⒐卜⻊?wù)等內(nèi)涵為中心，真正使我們的城鎮(zhèn)成為具有較高品質(zhì)的適宜人居之所。城鎮(zhèn)化的核心是農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，而不是建高樓、建廣場(chǎng)。農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移不出來(lái)，不僅農(nóng)業(yè)的規(guī)模效益出不來(lái)，擴(kuò)大內(nèi)需也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
積極穩(wěn)妥地推進(jìn)我國(guó)城鎮(zhèn)化的建設(shè)進(jìn)程，對(duì)于今后一個(gè)時(shí)期培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，有效的擴(kuò)大內(nèi)需具有十分重要的戰(zhàn)略意義。無(wú)疑，我國(guó)未來(lái)的城鎮(zhèn)化要走的是一條新型的城鎮(zhèn)化道路，是適合現(xiàn)有國(guó)情加快整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大戰(zhàn)略。
表現(xiàn)特征
城市化進(jìn)程的表現(xiàn)具有一定的特征性：城市人口占總?cè)丝诘谋戎夭粩嗌仙划a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，農(nóng)業(yè)、工業(yè)及其他行業(yè)的比重彼此消長(zhǎng)，不斷變化；城市化水平與人均國(guó)民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)成正比；城市化水平高，不僅是建立在二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，也是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的結(jié)果。
進(jìn)度
1、城市化水平指標(biāo)
此指標(biāo)的公式是：PU=U÷P×100%；式中：U—城市人口；P—總?cè)丝凇?/p>
2、城市化速度指標(biāo)
次指標(biāo)的公式是：TA=1÷n（PUt+n—PUt）；式中：TA—城市化速度；n—兩時(shí)刻間的率數(shù)；PUt+n、PUt—在t+n年和t年的城市人口百分比；要注意，公式中城市化速度（TA）的單位是城市人口比重平均增長(zhǎng)（或減少）的百分點(diǎn)，而不是百分比。
3、城市化質(zhì)量指標(biāo)
城市化質(zhì)量指標(biāo)并不單一，而是綜合各種指標(biāo)的指標(biāo)體系，這里采用葉裕民提出的衡量城市化質(zhì)量的指標(biāo)體系，并作稍微改動(dòng)，分為兩大體系。
城市現(xiàn)代化
城市現(xiàn)代化是城市素質(zhì)的綜合反映，具體體現(xiàn)在城市發(fā)展水平的方方面面。衡量城市現(xiàn)代化的指標(biāo)體系劃分為三大類11個(gè)指標(biāo)。
第一類，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代化水平指標(biāo)。主要包括3個(gè)指標(biāo)：人均GDP（元/人）、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比重（%）、第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重（%），用于反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。
第二類，基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化水平指標(biāo)。包括4個(gè)指標(biāo)：人均鋪裝道路面積（平方米），萬(wàn)人擁有公共汽、電車(chē)（輛），萬(wàn)人擁有醫(yī)生數(shù)（人），萬(wàn)人擁有電話機(jī)（包括移動(dòng)電話）數(shù)（部）。它們分別反映交通、醫(yī)療衛(wèi)生、通信的發(fā)展水平。
第三類，人的現(xiàn)代化水平指標(biāo)。包括4個(gè)指標(biāo)：人均擁有公共圖書(shū)館藏書(shū)、萬(wàn)人擁有在校大學(xué)生數(shù)（人）、人均居住面積（平方米）以及人均公共綠地面積（平方米）。分別反映人的素質(zhì)和人的居住環(huán)境狀況以及文化基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展水平。
城鄉(xiāng)一體化
城鄉(xiāng)一體化是城市與鄉(xiāng)村在一個(gè)相互依存的區(qū)域范圍內(nèi)結(jié)為一體，互補(bǔ)融合、協(xié)調(diào)發(fā)展、共同繁榮的過(guò)程。衡量城鄉(xiāng)一體化的指標(biāo)體系理論上包括4個(gè)指標(biāo)：第一產(chǎn)業(yè)與第二、第三產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)率，城鄉(xiāng)之間物質(zhì)流和信息流狀況，城鄉(xiāng)居民收入差異，城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)差異。由于受統(tǒng)計(jì)資料的限制，選擇了城鄉(xiāng)居民收入差異（反映生活水平）和城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)的差異（反映生活質(zhì)量）兩個(gè)指標(biāo)來(lái)計(jì)算中國(guó)當(dāng)前城鄉(xiāng)一體化的水平。
“城鎮(zhèn)化”成為時(shí)下最熱的詞。重慶作為集大城市、大農(nóng)村、大庫(kù)區(qū)、大山區(qū)于一體的直轄市，城鎮(zhèn)化步伐正在加快。在今年9月的《關(guān)于重慶推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的若干意見(jiàn)》中，明確提出推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的主要目標(biāo)是到2015年，全市常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%。
主流觀點(diǎn)認(rèn)為，重慶新型城鎮(zhèn)化加速，未來(lái)將有大量非傳統(tǒng)的中心城市在城鎮(zhèn)化過(guò)程中釋放出改善居住條件的需求這無(wú)疑將成為房地產(chǎn)業(yè)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。那么，房地產(chǎn)企業(yè)如何看待城鎮(zhèn)化帶來(lái)的機(jī)遇？城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，是否真的全是機(jī)遇？本期老板下午茶特邀請(qǐng)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)專家探討。
機(jī)遇：城鎮(zhèn)化將帶來(lái)大量剛需
重慶商報(bào)：重慶的新型城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇體現(xiàn)在什么地方？
鄧嘉華：城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵之一是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化，沒(méi)有城鎮(zhèn)化之前，對(duì)房地產(chǎn)的需求要依賴于人口的增加或者住房的老化，而城鎮(zhèn)化則會(huì)帶來(lái)很多剛性需求，這是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)最大的機(jī)遇。城鎮(zhèn)化過(guò)程中，城鎮(zhèn)成為政策、資金的密集區(qū)，必然釋放大量土地，產(chǎn)生很多需求和機(jī)會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇也很大，比如承擔(dān)一級(jí)二級(jí)土地開(kāi)發(fā)，工業(yè)園區(qū)建設(shè)，住宅、商業(yè)配套建設(shè)等。
林志亮：大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，勢(shì)必拉動(dòng)市場(chǎng)需求。由于許多大中型城市已經(jīng)不能負(fù)荷更多的公共資源，產(chǎn)城互動(dòng)會(huì)帶動(dòng)更多的資源更為均衡的配置到原有的中小城市和新城鎮(zhèn)，這將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)投資機(jī)會(huì)。此外，農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，勢(shì)必將持續(xù)釋放最大住房剛需，創(chuàng)造我國(guó)住房市場(chǎng)大發(fā)展的第二波高潮，特別是二三線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空間很大，這也正是重慶房地產(chǎn)發(fā)展面臨的巨大機(jī)遇。
商羽：城鎮(zhèn)化利于產(chǎn)業(yè)集中，可以創(chuàng)造大量就業(yè)，同時(shí)也增加了市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。此外，通過(guò)城鎮(zhèn)化中小城市的人口將會(huì)快速增長(zhǎng)，從而產(chǎn)生大量的新增住房需求。城鎮(zhèn)化帶來(lái)的機(jī)遇，不僅是釋放的購(gòu)房需求增加，還體現(xiàn)在通過(guò)加快大城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，驅(qū)使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入更加細(xì)分的階段。
措施：注重綜合開(kāi)發(fā)和配套
重慶商報(bào)：面對(duì)城鎮(zhèn)化帶來(lái)的機(jī)遇，公司將如何抓住這些機(jī)遇？
林志亮：重慶城鎮(zhèn)化對(duì)房企帶來(lái)的機(jī)遇我們一直很關(guān)注，這也是旭陽(yáng)未來(lái)在西南地區(qū)重點(diǎn)布局的重要依據(jù)。城市綜合體以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的整合將是旭陽(yáng)下一步發(fā)展考慮的重點(diǎn)，除了提供住房，我們也非常注重相關(guān)服務(wù)配套的打造。
此外，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，現(xiàn)代化的連鎖服務(wù)業(yè)將在內(nèi)需市場(chǎng)中扮演重要角色，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言，不僅要成為地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，還要成為產(chǎn)業(yè)鏈整合的價(jià)值創(chuàng)造者。如今的旭陽(yáng)已經(jīng)在為未來(lái)的轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備，為此專門(mén)成立了一只基金，專門(mén)運(yùn)作將一些品牌引入重慶。
鄧嘉華：城鎮(zhèn)化使得二三線城市，甚至一些農(nóng)村新型社區(qū)的建設(shè)，將是房地產(chǎn)企業(yè)的投資熱土。事實(shí)上，瑞安已經(jīng)在戰(zhàn)略上進(jìn)行了調(diào)整，在重慶、武漢、佛山等進(jìn)行布局，正是想抓住城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的機(jī)遇。城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，除了住宅需求外，還會(huì)產(chǎn)生教育、就醫(yī)、就業(yè)等其他公共服務(wù)配套設(shè)施需求，因此瑞安也注重城鎮(zhèn)化過(guò)程中的其他需求，在項(xiàng)目上進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，除了住宅外還會(huì)開(kāi)發(fā)商業(yè)、辦公樓、學(xué)校等。
商羽：城鎮(zhèn)化使得中心城市對(duì)高端精品項(xiàng)目的需求比例大大提升，對(duì)于融創(chuàng)而言，迎來(lái)了更好的時(shí)代。房地產(chǎn)企業(yè)純粹跑馬圈地的年代已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)不斷細(xì)分，需求也越來(lái)越多層次、多樣性，如何抓住這部分顧客，融創(chuàng)的思路是為客戶提供個(gè)性化需要的產(chǎn)品、高品質(zhì)的服務(wù)。
挑戰(zhàn)：應(yīng)具備綜合開(kāi)發(fā)能力
重慶商報(bào)：除了機(jī)遇，還有哪些挑戰(zhàn)？
商羽：城鎮(zhèn)化中，市場(chǎng)細(xì)分導(dǎo)致需求多樣化，需要企業(yè)具備很強(qiáng)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力、項(xiàng)目組織實(shí)施能力、市場(chǎng)推廣能力和品牌號(hào)召力，對(duì)客戶需求有更加精細(xì)的研究和總結(jié)，提供精準(zhǔn)定位的產(chǎn)品和服務(wù)。隨著進(jìn)程加快，房地產(chǎn)公司需要規(guī)模、市場(chǎng)、產(chǎn)品、服務(wù)等多方面的研發(fā)和投入，這些投入小企業(yè)難以承受，將會(huì)有中小型的房地產(chǎn)企業(yè)不斷退出，所以要樹(shù)立全國(guó)性的發(fā)展戰(zhàn)略。
林志亮：房地產(chǎn)雖然能參與城鎮(zhèn)化，但還要有配套的服務(wù)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，這就要求房企具備更為專業(yè)的城市綜合開(kāi)發(fā)能力。各房企都處于不同的發(fā)展階段，首先要精準(zhǔn)定位，認(rèn)清優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)調(diào)整自身的開(kāi)發(fā)模式、業(yè)務(wù)布局和產(chǎn)品線。此外，企業(yè)也要加強(qiáng)內(nèi)部管理和營(yíng)銷(xiāo)模式的創(chuàng)新。
鄧嘉華：現(xiàn)在不少企業(yè)都已進(jìn)入?yún)^(qū)縣發(fā)展，已經(jīng)有了一些經(jīng)驗(yàn)。但當(dāng)整個(gè)進(jìn)程啟動(dòng)，面非常廣，而且更加深入，企業(yè)都需要新的適應(yīng)。在這個(gè)過(guò)程中，不是僅僅建一批住宅而已，更需要企業(yè)具有對(duì)于資源的統(tǒng)籌能力。比如說(shuō)如何用更低的成本，讓新的城鎮(zhèn)居民享有接近城市的居住、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療條件。同時(shí)避免以往城市化中遇到的問(wèn)題，比如綠化環(huán)境的損失、污染等等。此外，還要確保新城鎮(zhèn)的居民與中心城市的往來(lái)便利。因?yàn)橐酝慕?jīng)驗(yàn)表明，即使在本地建立工業(yè)園等，也無(wú)法滿足本地居民的就業(yè)，依然需要在城市間往返。而本地需要的，更多是服務(wù)設(shè)施與服務(wù)業(yè)的發(fā)展與提高。
場(chǎng)外觀點(diǎn)
城鎮(zhèn)化對(duì)中小房企是把“雙刃劍”
推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的“意見(jiàn)”中指出要全面形成集群格局，形成由主城特大城市、6個(gè)區(qū)域性中心城市、23個(gè)區(qū)縣城、100個(gè)中心鎮(zhèn)和其他小城鎮(zhèn)組成的大都市連綿帶。這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)極大的利好消息。
但城鎮(zhèn)化并非單純的造房子，房地產(chǎn)公司在拓展中小城市戰(zhàn)略布局時(shí)，要考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口規(guī)模的匹配度，這也需要房地產(chǎn)企業(yè)自身商業(yè)模式與業(yè)務(wù)發(fā)展的轉(zhuǎn)型。大型房地產(chǎn)企業(yè)由于資金雄厚，有專門(mén)的人才團(tuán)隊(duì)，在城鎮(zhèn)化過(guò)程中占據(jù)有利位置。對(duì)于中小企業(yè)而言，由于資金、人力、經(jīng)驗(yàn)等多方面限制，城鎮(zhèn)化對(duì)這些企業(yè)來(lái)說(shuō)是把“雙刃劍”，有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)，城鎮(zhèn)化的過(guò)程對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是大浪淘沙的過(guò)程。但對(duì)本地的中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也有一定的優(yōu)勢(shì)，那就是其對(duì)本地市場(chǎng)更為熟悉，因此抓住機(jī)遇也可順勢(shì)而上。
【什么是城鎮(zhèn)化】相關(guān)文章：
從什么到什么作文06-03
什么就像什么造句的句子02-02
用什么像什么造句子08-04
談判技巧：什么環(huán)境說(shuō)什么話02-16
什么的你什么的我作文05-04
什么是車(chē)轍03-30
什么是祈使句01-10
admit什么意思及admit用法是什么04-17