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城市項目方案設計任務書
導語：有關城市項目方案設計的任務書，各位會怎么編寫呢？下面是城市項目方案設計任務書，供各位閱讀和參考。
一、項目概況
1、項目位置：xx項目位于xx市xx區(qū)，屬城市規(guī)劃的橋南組團，項目基地東臨花園路（城市主干道50米），西依銀通路（城市次干道35米），北沿迎賓路（城市次干道45米），南面靠規(guī)劃的惠民街。宗地面積：項目總占地面積97138M2，折合145.71畝，由宗地編號A-02、 A-03和B-02組成。其中：
宗地A—02占地面積85969M2，約折合129畝；
宗地A—03占地面積6134M2，約折合9.20畝（規(guī)劃惠民路南，已有花園路西側）；
宗地B—02占地面積5035 M2，約折合7.55畝。
2、項目環(huán)境：西北邊是xx省理工學校，西南側有中州大學，東北方向為xx濟仁中醫(yī)院，西側、南側為高檔居住區(qū)、xx區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會等，區(qū)域交通便利，市政設施完備，居住氛圍濃厚，是適合居住之地。
3、項目控制性詳細規(guī)劃條件：
二、項目定位
1、目標客戶定位：以中、高收入階層為主要客戶，目標鎖定市區(qū)和周邊城市中小私企業(yè)主、高級知識分子、企事業(yè)單位高層管理者、周邊地市企事業(yè)單位高層管理者等。
2、項目定位：中高檔居住社區(qū)。區(qū)域物業(yè)類型要求：
A—02、B—02地塊：主要物業(yè)業(yè)態(tài)為符合控制性詳規(guī)規(guī)劃條件的（�。└邔幼≌�、花園洋房（含聯(lián)排的選擇）、幼兒園、會所、消防站和規(guī)定必須的附屬配套，不違反規(guī)劃條件的局部區(qū)域的社區(qū)配套商業(yè)。
A—03地塊：主要為滿足規(guī)劃條件的商業(yè)金融建筑與附屬業(yè)態(tài)建筑。
三、項目方案設計內容
1、項目設計的范圍。
2、項目設計的內容。
�、� 溝通方案（初步設計）。根據(jù)批準的控制性詳規(guī)和項目定位做出項目修建性詳細規(guī)劃設計方案，相應圖紙、效果圖和溝通文本、送審文本，成果滿足：
�、� 與委托人溝通的需要，滿足項目定位、項目目標客戶群定位的符合性，滿足委托人項目目標利益需要的符合性；
�、� 與建設規(guī)劃行政主管部門溝通與控制性詳規(guī)規(guī)定“強制性指標”、“規(guī)定性指標”符合性的需要。
�、� 項目修建性詳細規(guī)劃設計（擴初）。成果滿足：
�、� 向公安消防部門辦理項目消防審查、審批手續(xù)需要，滿足向建設規(guī)劃部門辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的需要。
② 滿足與施工圖設計單位的銜接、指導施工圖設計的深度需要。
四、項目方案設計要求
1．滿足城市設計要求。建筑總體布局、造型、色彩應注重城市設計，應充分考慮與周圍地塊的關系；
1) 對于A-2地塊，修規(guī)將地塊劃分為安置區(qū)和商品房開發(fā)區(qū)，滿足城中村改造政策，兩區(qū)相互間聯(lián)系又分離，以小區(qū)道路劃分兩個組團，獨立設置主、次入口，交通流向組織、大功能區(qū)劃布局應合理。
2) A-02-2安置區(qū)地塊規(guī)劃。對于A-02地塊，建筑布局、建筑容量、布局物業(yè)業(yè)態(tài)、間距基本合理，滿足控規(guī)控制性指標和規(guī)定性指標要求，充分反映了安置的要求；區(qū)內道路與建筑布局結合緊密，出入口設置合理，樓間綠化帶設計充分，停車以地面停車為主，滿足消防設計規(guī)范要求。
3) A-02-1開發(fā)區(qū)地塊規(guī)劃。作為商品房開發(fā)區(qū)，應充分理解項目的市場定位、目標客戶群定位，充分考慮xx市有關城中村改造的政策（90/50政策、配建10%經(jīng)適房等），在項目物業(yè)形態(tài)和業(yè)態(tài)布局上，應以小高層分隔與道路、與安置區(qū)，規(guī)劃布局基本合理，滿足控規(guī)指標和規(guī)定指標的要求。
2．充分體現(xiàn)均好性原則。做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向；
3．合理處理建筑物與環(huán)境場地之間的關系；
4．合理處理各種建筑空間的有機組合、過渡；
5．在總體布局時應充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項目主題，最大限度地展現(xiàn)項目賣點；
6．住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風的要求，要充分考慮對小區(qū)內部環(huán)境及外部遠景的利用；
7．充分考慮地塊周邊噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術手段來降低噪音（會帶來建設成本的提高）；
8．總體規(guī)劃要充分體現(xiàn)經(jīng)濟性原則，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋式車庫外，其余車庫盡可能采用通風、采光的開敞式/半開敞式車庫；
五、交通組織原則
1．應注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與私密區(qū)域的關系，解決好區(qū)內各種流線（生活后勤服務、臨時訪客、消防疏散等）之間的關系，做到人車分流；
1) 出入口朝向。A-02地塊出入口朝向南側惠民路方向，A-03地塊出入口朝向北側惠民路方向，B-02地塊出入口朝向西側銀通路。根據(jù)控規(guī)規(guī)定性指標要求，地塊出入口方位設計滿足控規(guī)要求。
2) 退路界。A-2退花園路（城市主干道級）10M，退迎賓路（城市次干道級）10M，退惠民路（城市次干道級）6M，退銀通路（城市次干道級）6M。按照相關規(guī)劃的法規(guī)、規(guī)范性文件和xx市《城市規(guī)劃技術要點規(guī)定》，按照批準的控制性規(guī)劃規(guī)定指標要求，地塊退界滿足控規(guī)規(guī)定條件。
3) 規(guī)劃條件—幼兒園。按照備注條件，修規(guī)以設計規(guī)定規(guī)模的幼兒園，建筑面積2514.03M2，占地面積3241.8 M2，規(guī)模9班，設置位置滿足接近綠地、利于家長接送，日照條件不小于3h。
2．內部交通與消防車道原則上應在用地紅線范圍內解決，同時注意在規(guī)劃設計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當調整建筑物后退紅線距離；
3．保證消防車道及撲救面的要求；
4．考慮殘疾人無障礙設計；
5．住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系；
6．合理解決配套公建設施的停車及交通疏散問題，將其對住區(qū)的影響降到最小。
六、景觀設計原則
1.結合項目主題文化進行環(huán)境設計；
2.營造與眾不同、具沖擊力的個性化產(chǎn)品；
3.把握小區(qū)環(huán)境重心，對景觀主軸進行重點設計，最大限度地展現(xiàn)項目賣點；
4．處理好各種環(huán)境空間的有機組合與過渡；
5．注重景觀細部設計。在組團景觀節(jié)點、社區(qū)交通樞紐和局部小環(huán)境、架空層等代表產(chǎn)品細部的方面，充分表現(xiàn)產(chǎn)品的精細度和質量、檔次；
6．多層次的立體景觀設計；
七、單體設計原則
1．結合項目主題文化確定建筑風格；
2．充分發(fā)揮色彩與材料質感的裝飾作用；
3．多角度、多層次體現(xiàn)人性化住宅設計；
4．建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀元素來進行設計，特殊位置的住宅要進行獨立設計，作為一個重要的景觀元素重點處理；
5．建筑設計要結合結構、設備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設備管線；
6．住宅公共前廳盡量要有自然通風的設計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械通風排煙的經(jīng)濟投入；
7．住宅底層要設計具有一定高度的入口大堂，其設計風格應表現(xiàn)出高層次的文化品味并與項目的主題定位相吻合；
8．細部設計是支撐產(chǎn)品檔次的關鍵之一，本項目設計將細部設計放在極為重要的地位，設計方案要對其予以充分重視，對建筑下部的近人立面，窗戶、陽臺、花槽、空調機位等構件均需仔細考慮；
八、戶型設計原則
1．總體原則：
1）住宅設計要緊密結合本地塊的策劃要點，設計中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新；
2）戶型設計必須規(guī)避周邊不良景觀的影響，對來自用地周圍交通干道的交通噪音也應有足夠的防噪措施；
3）遵循住宅均好性設計原則。對于景觀較差的戶型要通過戶型創(chuàng)新或提供更多的退臺花園等方式給予其他補償；
4）滿足住宅高舒適性要求。每戶擁有良好的自然采光、通風條件；起居廳、主臥室視線開闊；保證至少一個主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚、暗廁出現(xiàn)；每戶之間避免視線干擾，保證住戶的私密性；，提高住宅的實用率；
5）平面設計要求簡潔性（無過分凹凸現(xiàn)象，結構形式簡潔，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（結構體系提供可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統(tǒng)化（戶型設計中應保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設計的系統(tǒng)化）；實用率（充分有效地利用戶內空間，交通流線簡潔，提高住宅的實用率）；
6）戶型設計應根據(jù)不同的總圖位置、景觀軸線進行不同的設計。在適當位置可以考慮特殊戶型的設計，如復式、躍層、架空層花園的設計方法，做到戶型設計形式的多樣化和戶型產(chǎn)品結構層次的豐富性；
7）立面設計在考慮北方保溫的基礎上建議南側使用大面積凸窗，以取得優(yōu)良的采光通風和景觀效果；
2、平面布局：
1）戶內要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進行分離，要盡量汲取現(xiàn)代集合住宅發(fā)展的一些新精神，探討戶內各個組成空間的有機組織；
2）套內交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室等主要功能空間；
3）起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調，設置入戶過渡空間；
4）除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；
5）在大戶型設計中要充分考慮主人、客人以及保姆的動線，使之盡可能合理，方便使用；
3、空間組合：
1）底層戶型需結合地形，設計室外私家花園，保證住戶的私密性，同時須考慮日照條件；
2）架空層可結合周圍環(huán)境，適當考慮設計帶花園/大平臺的復式戶型；
3）頂層戶型可考慮上下兩層的復式設計，或將相鄰兩套住宅結合為一套并設計屋頂私家花園；
4）標準層戶型平面的設計重點仍為平層，部分戶型提供錯層等其它變化的可選形式；
4、各功能空間的設計要點：
1）陽臺——每戶考慮設置兩個陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內花園）與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺；陽臺應結合戶型面積大小，對其位置、尺度、比例進行選擇；
2）室外平臺——對于住宅挑臺、退臺和屋頂平臺，立體綠化要納入設計；
3）起居廳與餐廳——起居廳開間要滿足要求，復式戶型可考慮客廳局部貫通兩層以擴大空間視野，客廳與餐廳之間最好形成空氣對流；
4）主臥室—主臥室開間要滿足要求，可考慮設計步入式更衣室，為了增大采光及景觀面，可采用凸窗；
5）廚房——考慮與餐廳的聯(lián)系以及其形狀、規(guī)模和設施的布置，同時考慮相應的電氣插座位。廚房采用集中豎向排煙道；
6）衛(wèi)生間——衛(wèi)生間內設施包括淋浴間（主人房衛(wèi)生間設浴缸），臺式洗臉盆、座便器、機械排氣裝置，潔具的空間布置要使用舒適并能充分利用空間；
5、設備專業(yè)要求：
1）管道、管線布置采用暗敷，布置合理；地上燃氣管道及計量儀表應明裝；
2）立面盡量不設立管，設集中管井，位置合理，布管規(guī)整；
3）套內無排水立管穿樓板現(xiàn)象；
4）每戶內應設有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)的定型接口；
5）水、電、燃氣全部戶外計量；燃氣管由廚房陽臺接入，熱水器位置均預留在廚房陽臺，廚房陽臺及安裝熱水器燃氣表等的墻面應足夠大，以滿足設備布置；
6）水泵房、儲水池、水箱、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；
7）應設置電話光纖機房、寬帶網(wǎng)絡機房及有線電視放大器箱的位置；
8）變配電房應盡量靠近負荷中心，并考慮進出線方便；
9）空調機房應根據(jù)設備情況留足面積與空間；
10）發(fā)電機房的設置應綜合考慮環(huán)保要求、進排風方便及對建筑立面的影響；
11）強弱電豎井應盡量分開設置，其凈空面積應滿足使用要求；
12）每戶內設可視對講系統(tǒng)，并預埋防盜報警系統(tǒng)的保護管；
13）室外照明應留出足夠的容量。
九、提交設計文件要求
所提交的方案設計必須符合中國及xx地區(qū)的設計技術規(guī)程及地方有關規(guī)定，并應滿足甲方要求，最終獲得甲方確認；方案設計的內容，應達到國家規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認。經(jīng)過調整的方案設計應至少包括以下內容：
1、規(guī)劃總平面圖（1:1000）含經(jīng)濟技術指標。
�、儆玫丶t線位置及角點坐標，場地標高；
�、诮ㄖ镂恢谩⒊叽�、間距、層數(shù)、設計標高、退紅線尺寸等；
�、奂t線外城市道路及紅線內道路布置、車輛入口、停車場位布置；
�、芟儡嚨啦贾�、路寬及轉彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；
�、菥坝^設計概念圖。
2、單體建筑平面圖（1：100）。
�、贅俗⒖偝叽缂翱v橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應與總平面圖方向一致；
②繪出內外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺；
�、鄹鞣块g、走道等名稱標注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；
�、軜嗣魇覂韧獾孛嬖O計標高，各層樓面設計標高；
�、蒈噹斓能囄徊贾谩⒆⒚鬈嚨缹挾�、標高及轉彎半徑、注明總車位數(shù)；
�、奁是芯�位置及符號；
�、吒邔幼≌臉藴蕦�、標準單元層需要時，應放大比例繪制室內布置圖并注明各功能空間的使用面積；
⑧各防火分區(qū)的劃分。
3、立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色。
�、偎南蛄⒚鎴D并注明名稱；
②表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標高及外墻面主要材料、色彩。
4、剖面圖（1：100）。
剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復雜的部位。
①繪出內外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等；
�、谧⒚髟O計標高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；
�、塾械叵率仪亦徑薪ㄖ镎�，要繪該處剖面及相對位置。
5、彩色透視圖（鳥瞰圖、室外不同角度主要視點）
6、設計說明書，包括：
�、僭O計依據(jù)：
計劃投資立項批準文號。
土地用地紅線圖，《建設用地規(guī)劃許可證》。
�、诳倛D設計說明
a.工程位置和環(huán)境說明。
b.根據(jù)建筑性質及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。
c.建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。
d.建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。
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