銷(xiāo)售房子的技巧

　　很多企業(yè)老板都說(shuō)：“我的公司成立好多年了，但是業(yè)績(jī)一直無(wú)法突破，規(guī)�？偸前賮�(lái)號(hào)人，一直無(wú)法做大”， 還有大部分管理者說(shuō)：“眼看著競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手越做越大，客戶越來(lái)越多，而自己的生意卻越來(lái)越難做”， 更多的是銷(xiāo)售員說(shuō)：“業(yè)績(jī)不好做，客戶不好找，錢(qián)越來(lái)越難賺了”是的，所有的企業(yè)家管理者都希望企業(yè)能越做越大，錢(qián)越賺越多，銷(xiāo)售員希望客戶能越來(lái)越多，業(yè)績(jī)?cè)阶鲈礁撸?你一定也是這樣。下面是關(guān)于銷(xiāo)售房子的技巧的內(nèi)容，歡迎閱讀！

　　01、以客戶為中心進(jìn)行提問(wèn)

　　人類的本性即關(guān)注自身利益。你需要站在客戶的角度提問(wèn)，看客戶有沒(méi)有搭上話，揣測(cè)其關(guān)心程度。盡量多談?wù)効蛻糇陨恚�他們的家人、工作、消遣等事。制造談話氛圍，給對(duì)方留下良好印象。這樣，更易贏得客戶的尊重與好感。

　　另外，需要時(shí)刻謹(jǐn)記不要“發(fā)號(hào)施令”，不要告訴客戶怎樣做正確的事或什么事是正確的。而是應(yīng)該以客戶的角度出發(fā)，接著“客戶”的話茬，談?wù)摽蛻舾信d趣的事，順勢(shì)提問(wèn)。

　　02、洞察客戶的真實(shí)需求

　　凡是走進(jìn)門(mén)店的，必有買(mǎi)房意向。而一流中介必需洞察客戶買(mǎi)賣(mài)房屋的意圖。通過(guò)銷(xiāo)售房源，為客戶提供問(wèn)題的解決方案。如客戶是新婚白領(lǐng)夫婦，他們最需要的性價(jià)比；有投資需求的，則看重升值潛力…………

　　出色的經(jīng)紀(jì)人要針對(duì)顧客的問(wèn)題、需求與渴望，提出解決方案，同時(shí)塑造自己產(chǎn)品的價(jià)值，提供塑造產(chǎn)品價(jià)值的方法。

　　03、永遠(yuǎn)提供兩種選擇

　　永遠(yuǎn)為客戶提供兩種解決問(wèn)題的方案。無(wú)論客戶選擇哪一種，都是我們想要達(dá)成的一種結(jié)果。

　　運(yùn)用這種方法，使客戶避開(kāi)“要還是不要”的問(wèn)題，而是讓客戶回答“要A還是要B”的。如：“您是喜歡三房的還是兩房的？”“您是今天簽單還是明天再簽？”“您是一次性付款還是按揭？”

　　注意，在引導(dǎo)客戶成交時(shí)，避免提出兩個(gè)以上的選擇，因?yàn)檫x擇太多反而會(huì)令客戶無(wú)所適從。

　　04、反復(fù)強(qiáng)調(diào)重要內(nèi)容

　　因?yàn)榭蛻艨偸墙⊥�的。�?jīng)紀(jì)人說(shuō)過(guò)的話很大程度會(huì)被客戶遺忘！所以，請(qǐng)遵循“重要的事說(shuō)三遍！”“重要的事說(shuō)三遍！”“重要的事說(shuō)三遍！”……

　　務(wù)必反復(fù)強(qiáng)調(diào)你想灌輸給客戶的觀點(diǎn)，使客戶相信并加深對(duì)所講內(nèi)容的印象。切記要從不同角度、用不同的表達(dá)方式向?qū)Ψ綇?qiáng)調(diào)你重點(diǎn)說(shuō)明的內(nèi)容。

　　05、斷言式溝通提供信心

　　人類天生不愛(ài)冒險(xiǎn)，很多時(shí)候的推脫都是由于不了解導(dǎo)致的不安，不保險(xiǎn)的感覺(jué)。

　　所以，經(jīng)紀(jì)人在介紹房源的時(shí)候務(wù)必要在語(yǔ)氣上表現(xiàn)出自信，開(kāi)朗！事前充分了解商品知識(shí)及客戶情況，要在客戶面前流暢地介紹。尤其注意講話尾宇的強(qiáng)勁有力，如“一定可以令你滿意！“讓客戶感染到正面的氛圍，讓客戶對(duì)自己的決策充滿信心。

　　06、善用旁證加強(qiáng)說(shuō)服力

　　有時(shí)候在場(chǎng)朋友或是其它買(mǎi)家的好評(píng)更容易被客戶接受。

　　要知道：“只靠推銷(xiāo)自己的想法，一般不容易使對(duì)方相信！“在在客戶心目中，熟人、旁證，以及有影響的機(jī)構(gòu)或有一定地位的人的評(píng)論是很有說(shuō)服力的。如：在場(chǎng)好友“我覺(jué)得蠻好的！”抑或是”這個(gè)房型不靈的“…………抵過(guò)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)勁口舌。

　　所以，聰明的經(jīng)紀(jì)人要懂得經(jīng)營(yíng)，善用旁證。

　　07、客戶都有從眾心理

　　客戶通常不愿意輕易嘗試冒險(xiǎn)。凡是沒(méi)經(jīng)別人試用過(guò)的新產(chǎn)品，客戶一般都持有懷疑態(tài)度，不敢輕易選用。而對(duì)于大家認(rèn)可的產(chǎn)品，他們?nèi)菀仔湃闻c喜歡。

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)作為一次性的大額交易，更是如此。如：一個(gè)客戶看中一個(gè)戶型，卻猶疑不決。經(jīng)紀(jì)人適時(shí)鼓勵(lì)：“您真有眼光，這是目前最為熱銷(xiāo)的戶型，這個(gè)月已經(jīng)成交了三十多套了，購(gòu)買(mǎi)的都像你們一樣是三口之家”也許就能快速幫助客戶下定決心。

　　08、引導(dǎo)客戶去比較

　　客戶在購(gòu)房時(shí)，對(duì)于房屋的價(jià)格依據(jù)通常都是以周遭接觸到的樓盤(pán)報(bào)價(jià)進(jìn)行比較得出的。詢問(wèn)不同的中介，查看熟人賣(mài)房、買(mǎi)房的大概情況……等等，輔助判斷，以此隔岸觀火。

　　有時(shí)候，客戶的參照未必準(zhǔn)確，可能會(huì)受到網(wǎng)絡(luò)或是其它中介虛假房源的報(bào)價(jià)誤導(dǎo)。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)引導(dǎo)客戶去比較。以精準(zhǔn)、真實(shí)的報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)去引導(dǎo)客戶，給客戶看證明自己立場(chǎng)的專業(yè)數(shù)據(jù)。

　　09、掌握邊際效益，快速成交

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個(gè)概念叫做邊際效益。它大體可以這樣理解，即一個(gè)市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)實(shí)體為追求最大的利潤(rùn)，多次進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)，每一次投資所產(chǎn)生的效益都會(huì)與上一次投資產(chǎn)生的效益之間有一個(gè)差，這個(gè)差就是邊際效益。簡(jiǎn)單說(shuō)，隨著消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)品數(shù)量的逐層增加，單位效用會(huì)逐層遞減。

　　應(yīng)用到房產(chǎn)銷(xiāo)售中，即隨著你逐個(gè)闡述房源的優(yōu)勢(shì)，客戶對(duì)房源增加喜愛(ài)的程度會(huì)不斷遞減。你需要把握好客戶的“喜愛(ài)臨界點(diǎn)”，一旦達(dá)標(biāo)需要盡快促成交易。不要給客戶過(guò)多考慮時(shí)間，防止二度談價(jià)。

　　10、讓客戶看到你的付出

　　要讓客戶信賴自己，接受自己，讓顧客愿意將自己的想法意見(jiàn)說(shuō)出來(lái)，彼此形成良好的合作關(guān)系，就離成功近了一步。

　　并且要讓買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得，你始終在為他們著想。為了爭(zhēng)取到這個(gè)價(jià)格，你付出了很多努力，讓客戶覺(jué)得你能夠談到這個(gè)價(jià)格非常不容易，在這個(gè)過(guò)程中你做了很多事情。你需要營(yíng)造出專業(yè)、誠(chéng)信的形象，要以自身的服務(wù)讓客戶感覺(jué)到中介費(fèi)物有所值，防止客戶對(duì)中介費(fèi)討價(jià)還價(jià)。

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