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婚姻家庭:哪些情況下的房產(chǎn)離婚時(shí)不得分割?
一、借用他人身份購(gòu)房
本人不具備購(gòu)房的資格,而不得不借用具有購(gòu)房條件的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購(gòu)房,只是出于逃避債務(wù)、隱匿財(cái)產(chǎn)等目的而以他人的名義購(gòu)房。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來(lái)認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬的。
二、以子女名義購(gòu)房
如果房產(chǎn)證上登記的是孩子的名字,那么孩子就是房屋的主人,作為父母除非為了孩子的利益考慮,否則不能處分此房屋。
三、購(gòu)買商品房未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證
對(duì)于該情形,在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,若雙方當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致起訴到法院時(shí),法院就會(huì)以產(chǎn)證無(wú)法認(rèn)定而不做處理。
四、購(gòu)買二手房未及時(shí)過(guò)戶
對(duì)于未辦理過(guò)戶手續(xù)二手房的分割,若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理,待當(dāng)事人另案訴請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后再恢復(fù)庭審;要么在本案中不作處理,只對(duì)其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
五、自建房未審批
違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建,對(duì)于房屋的使用者來(lái)說(shuō)都不具有合法的產(chǎn)權(quán)。
六、受贈(zèng)、繼承未過(guò)戶
七、房改房未到位
八、只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)的房屋
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