售樓廣告是否有法律效力

　　相信大家在日常生活中都注意到了，一般開放商在售樓的是都會打出一些售樓廣告，其中會將商品房的情況進行大致的介紹。那么，對于購房者來講，這個售樓廣告有法律效力嗎？小編將在下文中為您介紹。

　　一、售樓廣告屬于要約還是要約邀請?

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任”。

　　二、售樓廣告效力如何?

　　許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對于廣告的效力，法律理論一般認為是一種“要約邀請”，對開發(fā)商沒有法律約束力，除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。對于預(yù)售廣告的管理，主要是通過行政手段實現(xiàn)的，如果購房人因開發(fā)商虛假廣告的誤導(dǎo)利益受到損害，理論上可以通過司法程序?qū)で筚r償，但通過陷入曠日持久的訴訟來維權(quán)，不是廣大購房人樂見的事情。因此，建議購房人要求開發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商發(fā)布虛假廣告欺騙消費者，也可以向工商行政管理部門舉報。

【售樓廣告是否有法律效力】相關(guān)文章：

被迫寫欠條是否有法律效力07-02

婚前協(xié)議法律效力是否有效？07-02

個人承諾書是否有法律效力07-05

你是否了解辭職信的法律效力07-04

勞動合同的復(fù)印件是否與原件有同等的法律效力？07-11

售樓廣告詞集錦07-04

在錄用通知書上約定工資是否有法律效力？07-14

房屋租賃合同是否都有法律效力？07-01

超級是否違反廣告法07-03

不休年假，是否有補償？07-10