日本投資房產(chǎn)是否就能移民

　　發(fā)達(dá)國(guó)家良好的生活環(huán)境，完善的社會(huì)福利及先進(jìn)的教育理念，是吸引眾多國(guó)人移民的重要因素，而投資移民更是一種最為常見的移民方式，但是不少人對(duì)于日本投資移民有一定的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。下面和一起來看看吧。

　　日本投資房產(chǎn)就可以移民嗎?

　　由于網(wǎng)絡(luò)上流傳一些不專業(yè)的說法以及許多華人不動(dòng)產(chǎn)公司的大肆宣揚(yáng)，有的投資者認(rèn)為，買房就可以拿到更久的留日簽證，甚至拿到永居簽證和移民;而大多數(shù)人是對(duì)投資移民的規(guī)定和要求不甚了解。

　　對(duì)此，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)從事40余年的西川孔平先針對(duì)投資簽證或移民也有特別解釋。

　　從2006年起，為鼓勵(lì)外國(guó)人在日創(chuàng)業(yè)定居，日本入境管理局設(shè)立了投資經(jīng)營(yíng)簽證，但是這并不等于買房就能移民，而日本投資經(jīng)營(yíng)簽證的核心在于經(jīng)營(yíng)和管理，因此，買房后，沒有正常的經(jīng)營(yíng)，收入，開銷，雇傭，納稅等一個(gè)公司的合理經(jīng)營(yíng)規(guī)律，這種說法是不成立的。

　　日本投資移民條件：

　　具體來說，首先，簽證申請(qǐng)人，必須在日本注冊(cè)公司，注冊(cè)資金500萬日元，需要擁有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，可以注冊(cè)不動(dòng)產(chǎn)公司，以所買房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以出租房屋為經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。此時(shí)，就可以申請(qǐng)投資簽證了，并獲得有效期為1年的簽證，1年內(nèi)可以自由往返日本;每年只要在日本住滿180天即可。投資經(jīng)營(yíng)滿5年可以申請(qǐng)日本國(guó)籍，滿10年可以在保留中國(guó)國(guó)籍的前提下，申請(qǐng)永駐，同時(shí)享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時(shí)申請(qǐng)。以上，是對(duì)此一個(gè)常見的解釋，但是，其他的幾項(xiàng)規(guī)定中，也有幾項(xiàng)是個(gè)門檻。

　　在日本公司成立之前開不了公司帳戶，是需要入注資本金這個(gè)過程，必須把公司的資本金放入発起人的個(gè)人帳戶里。在日本沒有中長(zhǎng)期簽證的外國(guó)人，銀行幾乎不會(huì)給辦理個(gè)人帳戶，所以不能自己一個(gè)人完成成立公司的手續(xù)。

　　日本要求創(chuàng)立公司的同時(shí)，可以不雇傭員工，但是也許會(huì)對(duì)以后申請(qǐng)移民會(huì)有影響，所以最好至少雇用2名員工，保證其工資，去除此項(xiàng)開支后，在日本注冊(cè)公司每年必須報(bào)稅----如公司盈利在800萬日元以下，將按照36%收取(法人稅18%+地方稅);如公司盈利在800萬日元以上，將按照48%左右收取(法人稅30%+地方稅)。如果賬面情況是入不敷出的，也是申請(qǐng)不到簽證的。

　　所以，表面上看來只需要500萬日元，但日本是個(gè)非移民國(guó)家，又怎會(huì)像一些人宣揚(yáng)的那么簡(jiǎn)單呢?在這里，專家也提醒中國(guó)投資者在有意購買房屋的同時(shí)，一定要了解細(xì)節(jié)，謹(jǐn)慎選擇不動(dòng)產(chǎn)中介。

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