品才網(wǎng)>金融/投資/銀行/保險/財會>投資建議書

投資建議書

時間：2022-06-24 06:15:03 金融/投資/銀行/保險/財會我要投稿

投資建議書

　　在充滿活力，日益開放的今天，越來越多人會去使用建議書，建議書有利于推進工作或任務的順利開展。還是對建議書一籌莫展嗎？下面是小編收集整理的投資建議書，僅供參考，大家一起來看看吧。

投資建議書

投資建議書1

　　一、項目概況

　　1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

　　2.項目負責人：有限。

　　3.項目建設地點：舒城縣合安路。

　　4.項目聯(lián)系人：有限(聯(lián)系電話：)

　　5.項目投資規(guī)模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。

　　二、項目背景和政策支持

　　(一)項目提出的背景和必要性

　　項目主要投資人有限一向從事物流貨運行業(yè)，對物流貨運業(yè)務有著豐富的經(jīng)驗，對物流貨運市場和環(huán)境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業(yè)場所進行辦公經(jīng)營，公司發(fā)展受到場所瓶頸制約，規(guī)模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，我公司已無法承接日益增長的業(yè)務發(fā)展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。該項目擬投資1500萬元，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)，好好利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，擴大經(jīng)營規(guī)模，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　(二)國家相關的政策支持

　　1、國家宏觀方面。

　　物流就是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應開始經(jīng)各中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現(xiàn)代物流就是經(jīng)濟全球化的產(chǎn)物，也就是推動經(jīng)濟全球化的.重要服務業(yè)。隨著中國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大，進入21世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行業(yè)持續(xù)較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和規(guī)范。

　　20xx年以來，我國物流行業(yè)逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結構性變化。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)將持續(xù)了較快的增長速度。物流行業(yè)的快速發(fā)展，一方面為保證經(jīng)濟協(xié)調(diào)、平穩(wěn)、較快發(fā)展發(fā)揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，開拓新經(jīng)濟增長點的重要手段。伴隨著國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張;與經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細;物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化�！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》及各級政府陸續(xù)出臺的相關配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。“十二五”期間，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)持續(xù)平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等細分市場投資前景樂觀。

　　2、我縣方面。

　　隨著國家繼續(xù)實施“中部崛起”戰(zhàn)略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”建設和我縣融入合肥經(jīng)濟圈建設，我縣經(jīng)濟發(fā)展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經(jīng)濟社會必將有一個大的發(fā)展。同時《舒城縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，用心發(fā)展如倉儲物流等第三產(chǎn)業(yè)，培育骨干商貿(mào)企業(yè)和商貿(mào)服務企業(yè);增強三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)性，促進產(chǎn)業(yè)良性互動發(fā)展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)橋頭堡的地理優(yōu)勢和縣委、縣政府關于舒茶工業(yè)集中區(qū)的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

　　因此，本項目貼合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。

　　(三)項目的投資人概況

　　三、項目定位和選址

　　(一)項目定位

　　采用優(yōu)良運輸設備，好好利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現(xiàn)代化物流服務企業(yè)。本項目建成后，將提高本鎮(zhèn)乃至本縣物流服務行業(yè)實力，對本鎮(zhèn)乃至本縣商貿(mào)流通個性就是農(nóng)產(chǎn)品流通將起到用心作用。

　　(二)項目選址

　　該投資建設項目位于舒城縣。

　　地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮(zhèn)轄12個村和一個街道居委會，總?cè)丝?.34萬人，總面積78.4平方千米，現(xiàn)有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優(yōu)質(zhì)茶園8000畝，盛產(chǎn)茶葉，就是全省聞名的“茶葉之鄉(xiāng)”。1958年9月16日，偉大領袖親臨舒茶視察，并發(fā)出了“以后山坡上要多多開辟茶園”的指示，舒茶的名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產(chǎn)品對外運輸方便快捷，地理位置優(yōu)越，為該項目帶給了良好條件。

　　四、項目思路及初步規(guī)劃

　　(一)本項目思路及指導思想

　　創(chuàng)立規(guī)范化和規(guī)模型企業(yè)，立足先進管理技術和手段，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和地方稅收，創(chuàng)造良好的社會和經(jīng)濟效益。(二)總體規(guī)劃布局

　　計劃占地20畝，總建筑面積3000平方米，固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(三)功能分區(qū)

　　公司規(guī)劃分區(qū)：辦公區(qū)(辦公樓1棟)，停車區(qū)，倉儲區(qū)，職工住宿生活區(qū)，綜合區(qū)。(四)建設周期

　　項目設計建設周期3個月。

　　(五)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護和節(jié)能減排

　　本項目將堅持安全生產(chǎn)為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產(chǎn)安全;另外公司將對運輸車輛安裝節(jié)油裝置設備，到達節(jié)能效果;同時該項目將按照國家環(huán)保要求，達標排放。

　　(六)項目經(jīng)營思路

　　好好利用先進的管理技術和手段，采用優(yōu)良的運輸設備，規(guī)范化和規(guī)模型經(jīng)營，建立高素質(zhì)員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業(yè)和稅收，提高社會效益和經(jīng)濟效益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

　　五、項目財務分析

　　(一)投資估算

　　該項目擬投資1500萬元。其中：固定資產(chǎn)投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設備設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

　　(二)項目收益

　　經(jīng)濟指標項目單位數(shù)量系數(shù)/單價經(jīng)濟指標

　　營業(yè)收入25，800，000.00

　　其中：運輸收入噸公里730000000.3525，550，000.00

　　修理收入250，000.00

　　營業(yè)成本19，605，000.00

　　其中：

　　油費12，775，000.00

　　車輛折舊1，900，000.00

　　運輸工人工資人45500002，350，000.00

　　維修費等其他10.00%2，580，000.00

　　管理費用6.00%1，548，000.00

　　稅金及附加3.85%993，300.00

　　財務費用700000010.00%700，000.00

　　利潤總額2，953，700.00

　　所得稅2.00%516，000.00

　　凈利潤2，437，700.00

　　房產(chǎn)稅25，200.00

　　土地使用稅66，667.00

　　所得稅516，000.00

　　稅金合計1，601，167.00

　　利稅合計4，038，867.00

　　年營業(yè)收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項目社會效益

　　該項目建成投產(chǎn)后可新增60人就業(yè)(其中：駕駛?cè)藛T40人即每臺車2人、修理部5人、后勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農(nóng)業(yè)和相關三產(chǎn)發(fā)展。

　　(四)項目經(jīng)濟效益

　　年營業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經(jīng)濟效益良好。

　　(五)項目資金籌措方式

　　項目投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。項目投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用于前期固定資產(chǎn)投資，項目基本建設完工后，擬公司房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款700萬元。

　　(六)綜合評價

　　有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的促進作用，并能帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務等指標的分析，項目可行，推薦實施。

　　項目聯(lián)系人：XXXXXXX有限

　　聯(lián)系電話：

　　20xx年12月20日

投資建議書2

　　第一章項目總論

　　一、項目概況

　　項目名稱：ｘｘｘｘ建材家居大市場;

　　項目選址：ｘｘｘｘ

　　項目規(guī)模：一期用地91畝，建筑面積12.5萬平方米;

　　項目總投資：一期總投資人民幣5.325億元;

　　投資商：ｘｘｘ投資開發(fā)有限公司

　　項目承建單位：ｘｘｘｘｘｘ建設有限公司。

　　二、項目投資單位簡介

　　投資開發(fā)有限公司是由浙商出資設立的專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資的企業(yè)，注冊資本5000萬元人民幣，擁有一大批專業(yè)從事規(guī)劃設計、建筑設計、施工管理、市場運營管理、成本控制管理、資本運作管理、物業(yè)管理、物流管理等多方面人才，近年來，在安徽、江蘇、浙江等省投資建設各類專業(yè)商品交易市場五個，總建筑面積100萬平方米。多次獲得“省級五星文明誠信市場”和“全國百強專業(yè)市場”榮譽。

　　三、項目背景

　　1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建設充滿活力、獨具魅力、創(chuàng)新發(fā)展，宜居宜業(yè)的現(xiàn)代ｘｘｘｘ大城市和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，努力成為在全國有較大影響力的區(qū)域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成為“長三角”地區(qū)繼滬、寧、杭之后的現(xiàn)代化“新興中心城市”，是新興中心城市的重要組成部分，要按照中心城區(qū)標準等高對接，建設成為現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的高地，全國著名的旅游、休閑、度假勝地和山川秀美的生態(tài)之城。

　　2.ｘｘｘｘ行政區(qū)劃調(diào)整后，直接融入合肥，成為ｘｘｘ市建設現(xiàn)代化區(qū)域性特大城市的重要部分，為ｘｘ市快速發(fā)展帶來了重大契機。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移前沿陣地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主引擎，創(chuàng)新發(fā)展的新高地，需要有與之相配套的現(xiàn)代服務業(yè)，以推動城市功能開發(fā)和業(yè)態(tài)繁榮，推動生產(chǎn)性服務業(yè)集聚發(fā)展。

　　四、項目建設必要性

　　1. 國家產(chǎn)業(yè)政策要求加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展。隨著中央關于促進中部崛起和承接產(chǎn)生轉(zhuǎn)移一系列政策出臺，特別是ｘｘｘｘ調(diào)整后，ｘｘｘｘ以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢，迎來了跨越式發(fā)展的良好機遇。作為政府招商引資的重大項目“ｘｘｘｘ大市場”的興建，對于加快形成大市場、大商貿(mào)、大流通的格局，加快中心城區(qū)建設具有十分重要的作用。

　　2. 是城市化發(fā)展的需要。隨著巢湖城市化發(fā)展，五年來市區(qū)擴展成倍，市區(qū)人口迅猛增長，居民生活水平不斷提高，對居住環(huán)境和居住質(zhì)量要求越來越高，多元化消費結構逐步升級，并且向環(huán)保型、品牌化高端發(fā)展，而目前ｘｘｘｘ沒有此類消費市場，本項目建設正是為適應這種市場消費需求結構變化，以滿足城市化發(fā)展中的消費需求。

　　3. 有利于促進資源整合和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地處丘陵地帶、林業(yè)、陶土資源豐富，充分利用這此資源生產(chǎn)板材、木地板、家具、陶瓷、衛(wèi)浴潔具將極大地提升其經(jīng)濟價值，建立一個集生產(chǎn)、商品交易、信息發(fā)布、物流配送等多功能家居建材市場，必將給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來一次革命性飛躍。

　　第二章市場分析

　　根據(jù)市場調(diào)查分析，ｘｘｘｘ目前僅有ｘｘｘｘ大市場一家經(jīng)營家裝材料市場。始建于20ｘｘ年，其優(yōu)點在于地處市區(qū)中間，消費者購物就近方便。其劣勢也是顯而易見：一是在建設布局上缺少通、透、暢，營業(yè)面積有限，利用率低，消費者很難找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能設施工上不配套，沒有倉庫，商家商品零散地存放在周邊居民住宅內(nèi)，甚至存放在數(shù)公里外有倉庫條件的地方，增大了經(jīng)銷商的管理難度和管理成本，導致商品價格提高，市場沒有專業(yè)停車場，物流車、購物車，從業(yè)人員交通車見縫插針，到處停放。致使時常發(fā)生交通堵塞;三是在物業(yè)經(jīng)營管理中沒有話語權，市場商鋪90%已出售，租賃及定價權在業(yè)主，經(jīng)銷商普遍存在不穩(wěn)定危機感，商鋪隨時都有被業(yè)主收回的可能，房租隨意加價，租金價格比合ｘｘｘｘ等城市同類市場高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市區(qū)商鋪租金最高的地方;四是在商業(yè)管理模式上混亂，因ｘｘｘｘ大市場是完全產(chǎn)權式商鋪，初始沒有按商品功能類別要求有序招商入駐，導致商業(yè)功能不明確，各類商品經(jīng)營互相穿插，缺乏經(jīng)營透明度和競爭力，以低檔商品為主，缺少消費吸引力，市場內(nèi)商品低劣，以次充好，消費欺詐，投訴率極高，有近40%消費者選擇到外地購物;五是市場容量小，總建筑面積僅7.2萬平方米，有效經(jīng)營面積僅占65%。難以引入國家和地方眾多建材家居品牌商品入駐。

　　綜上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建設一個新的家居建材市場。本項目建設，將以其獨創(chuàng)的設計理念、全新的商業(yè)定位和最優(yōu)化的運營方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行業(yè)帶來質(zhì)的突變，使其成為我國中部地區(qū)行業(yè)標桿。具有以下八大優(yōu)勢：

　　優(yōu)勢一：項目投資單位已成功地建設運作了五個市場，擁有一支諳熟專業(yè)市場建設、招商、宣傳、管理，具有七年以上實踐經(jīng)驗的團隊，擁有從事物流配送、物業(yè)管理、市場營銷招商專業(yè)隊伍。在全國擁有豐富的客戶網(wǎng)絡資源，并與馬可波羅、圣象等一批主要品牌生產(chǎn)企業(yè)建立了戰(zhàn)略伙伴關系。為項目快速建設、快捷形成和早見成效奠定了基礎。

　　優(yōu)勢二：項目著眼于ｘｘｘｘ市區(qū)未來20年的發(fā)展，在規(guī)劃上將商貿(mào)、倉庫物流、生產(chǎn)加工納入統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，在建設布局上采用獨創(chuàng)的雙層“商場+商業(yè)步行街”復合型商業(yè)建筑模式，做到整體布局的通、透、暢和內(nèi)部空間的可視性、交通引導性;硬件設施一次性到位，并留有較大的可持續(xù)性發(fā)展空間。

　　優(yōu)勢三：項目建成后，投資單位自持物業(yè)不少于40%，是市場的最大股東，享有充分話語權，對市場租賃定價、商業(yè)功能區(qū)

　　布局和物業(yè)管理具有很強的調(diào)控能力，能夠確保入駐經(jīng)營者安心穩(wěn)定經(jīng)營，大膽投資謀略長久發(fā)展。

　　優(yōu)勢四：項目實行完全商場化管理如：統(tǒng)一營銷宣傳，統(tǒng)一倉儲物流，統(tǒng)一裝卸配送，統(tǒng)一車輛停放，統(tǒng)一治安消防、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一從業(yè)人員招聘、統(tǒng)一上下班時間、統(tǒng)一明碼實價、統(tǒng)一商品投訴賠付，市場實行商品品質(zhì)保障，天天平價，無原因退貨等，為消費者創(chuàng)造一個良好的消費環(huán)境，做到引導并拉動消費。

　　優(yōu)勢五：項目商業(yè)定位為中高檔家裝、家居材料專業(yè)市場，一期入駐陶磚、潔具、櫥柜、板材、木地板、五金、油漆、燈具、家居九大類商品，實行商品準入制度，引入國內(nèi)外知名品牌入場經(jīng)營，能夠充分滿足廣大消費者的需求。

　　優(yōu)勢六：項目建成投入運營后，實行一年免租免費試營期，試營期后的五年內(nèi)，房租金和市場管理規(guī)費比目前ｘｘｘｘ大市場低30-35%，使經(jīng)營者在低成本下運營，必然帶來同類同質(zhì)商品的比價優(yōu)勢，對消費者有極強的吸引力，從而使項目形成有效的良性發(fā)展，真正實現(xiàn)政府、經(jīng)營者、消費者、投資者共贏局面，使各方結成牢固的經(jīng)濟利益共同體。

　　優(yōu)勢七：購置15輛中巴車作為導購車，定時定點免費接送消費者，既解決入場購物消費者的交通問題，又起到了流動宣傳市場、宣傳商家、宣傳商品的作用。

　　優(yōu)勢八：項目配套功能是目前國內(nèi)同類市場最完善的市場。設立1萬平方米大型停車場，分為公交停車區(qū)、從業(yè)人員停車區(qū)、消費者購物停車區(qū)和物流配送停車區(qū)，可同時停放各類車輛180輛和摩托車、電瓶車600余輛;展示交易區(qū)設置綜合導購圖和分類市場商鋪分布導購圖，并配備聲、像系統(tǒng)進行導購宣傳;交易區(qū)臨路外立面設立面積3600㎡的廣告幕墻，供商家進行商品宣傳;交易區(qū)各街區(qū)上空采用彩玻瓦遮陽防雨，切實體現(xiàn)“商場+步行街”，項目實行封閉式管理，建立統(tǒng)一消防安全系統(tǒng)和治安應急管理系統(tǒng)，實行統(tǒng)一給排水和分區(qū)供電管理。

　　第三章項目實施計劃

　　一、項目選址

　　項目選址位于ｘｘｘｘ區(qū) 東北側(cè)。長約ｘｘｘｘ320 米，寬約 170 米

　　二、建設規(guī)模

　　項目建設分二期實施，一期建設用地91畝，建筑面積12.5萬平方米，總投資約5.325億元。

　　三、建設內(nèi)容

　　1. 商品展示區(qū)：2.6萬平方米;

　　2. 商品交易區(qū)：6.3萬平方米;

　　3. 配套及服務：3.6萬平方米;

　　4. 大型停車場：1萬平方米;

　　5. 消防設施系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)和市場道路、綠化等。

　　四、實施計劃

　　本項目按照高起點規(guī)劃設計、高標準配套一次性到位。實施期限為18個月，分三個階段。第一階段為項目可行性研究評估、項目審批、土地征用出讓及前期調(diào)整，為期2個月。第二階段為項目規(guī)劃設計及評審、施工圖設計、施工報建、場地“七通一平”，建設招標，為期4個月。第三階段為建設施工、招商入駐，為期12個月，三個階段部分工作可交叉進行，盡可能縮短時間。

　　第四章投資分析

　　一、投資估算

　　1、土地費用：1820萬元

　　2、前期費用2450萬元(報建規(guī)費、設計、勘探、監(jiān)理等)

　　3、建設費12.5萬平米×1820元/平米=22750萬元

　　4、展示區(qū)裝飾費：5萬平米×1500元/平米=7500萬元。

　　5、設備設施建設費10800萬元。(包括供電、給排水、消防、人防、弱電、電子聲像導購、中央空調(diào)系統(tǒng)、天橋電梯、過道遮陽棚、道路、停車場、綠化等)

　　6、項目前期推廣運營費2700萬元 7、管理費用1500萬元

　　8、財務費用1980萬元 9、不可預見費20xx萬元上述1—9項合計為53250萬元。

　　二、經(jīng)濟收益分析(依據(jù)謹慎性原則)

　　1. 銷售收入

　　本項目經(jīng)營性用房面積12.5萬平米，根據(jù)專業(yè)市場業(yè)態(tài)規(guī)范要求自留物業(yè)40%(展示區(qū)和酒店式公寓5萬余平方米)，可供銷售面積為7.2萬平米，分四年期按3:2:2:3銷售，銷售收入69840萬元。扣稅后為62506萬元。

　　2. 租金收入

　　項目建成投入運營后，第一年為市場培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面積按90%計，取五年期平均值。一層為35元/㎡月，二層為25元/㎡月，三層為20元/㎡月。

　　上述已扣減銷售動態(tài)面積，自第五年起進入穩(wěn)定期。

　　3.物業(yè)管理收入

　　根據(jù)商業(yè)物業(yè)相關要求，參照大市場物業(yè)收費標準，按平均每月1.5元/㎡，按有效出租面積90%計算：10.8萬平方米×1.5元/㎡×12=194萬元稅后為160萬元。

　　4.廣告位出租收入及其他收入180萬元，稅后為148萬元。

　　三、運營費用分析

　　1、管理費用平均每年1850萬元。

　　其中：人員工資福利及各項社會保險費1180萬元，辦公 180萬元，差旅費40萬元，接待費40萬元，教育培訓費50萬元，公用水電費360萬元。

　　2、財務費用3600萬元。

　　3、后期運營宣傳費用3200萬元(4年)。

　　4、設施設備維護費平均每年300萬元。項目前四年運營費用為15400萬元。

　　四、投資分析估算

　　1、本項目四年總收入為68648萬元。

　　銷售62506萬元+租金5142萬元+物業(yè)費480萬元+廣告位及其他518萬元=68648萬元

　　2、本項目前期投資及投入運營后四年內(nèi)總費用為 53250+15400=68650萬元

　　綜上所述，本項目自投資建設到投入運營需經(jīng)過五年半時間即可收回全部投資。

　　第五章市場運營

　　從投資分析可以看出，該項目通過銷售和出租，總投資回收年限為5.5年。這表明項目的經(jīng)濟效益較好，投資回收期短，抗風險能力較強。

　　該項目主要的風險來源于競爭對手的盲目建設，惡性低價競爭及消費方對項目不認可。為了降低市場風險，要在市場招商，市場運作和市場管理方面下功夫，我們計劃采取以下措施：

　　1.強化自身競爭力，充分發(fā)揮自己在市場營銷、招商和物業(yè)管理、物流配送的優(yōu)勢，引入國際國內(nèi)先進的`管理理念，引進優(yōu)秀的管理人才，并采取送出去、請進來方式，對內(nèi)部管理層進行輪崗培訓，不斷提升團隊人員的管理能力和運營水平。

　　2.與ｘｘｘ建材市場、東方家具城、ｘｘｘｘ市場、ｘｘｘｘ家居市交易博覽城及ｘｘｘｘ大市場建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關系，實行信息資源共享，形成運營機制和商品、價格的聯(lián)動，以達到共贏局面。

　　3.在招商上把招外地商作為重點，充分發(fā)揮項目投資單位的信息網(wǎng)絡和客戶資源優(yōu)勢。注重引入品牌商家、品牌商品，以培養(yǎng)品牌消費，達到建立品牌市場的目的。

　　4.利用各種廣告載體和各種宣傳媒體、企業(yè)網(wǎng)站、宣傳手冊、宣傳光盤等多種手段向目標客戶進行廣泛宣傳，并組織專業(yè)營銷團隊對目標客戶進行引導和洽談，使目標客戶產(chǎn)生強列的入駐經(jīng)營欲望，進入市場投資和消費欲望。

　　5.強化對市場經(jīng)營者的誠信教育和管理，切實以優(yōu)質(zhì)品牌商品、低廉價格、品牌服務贏得消費者。

　　第六章環(huán)境保護

　　ｘｘｘｘ本項目為純商業(yè)與服務項目，無噪音污染，無有毒有害氣體排放，只有少量生活廢水排放(一期年排放量600噸)，生活廢水排放的化學耗氧量及PH值等主要指標可達到國家環(huán)保標準。少量生活垃圾(年產(chǎn)生量一期約500噸)。為加強環(huán)境保護，本項目設有專業(yè)物業(yè)負責保證垃圾物及時得到清理，能夠較好的保護項目環(huán)境。

　　第七章結論

　　一、財務評價結論

　　本項目經(jīng)投資分析得出如下結論：項目一期總投資53250萬元，通過商鋪銷售和自持物業(yè)出租收益，僅需5.5年(含一年市場培育期)即可收回投資，符合財務指標預期，切實可行，表明了本項目投資風險小，經(jīng)濟效益顯著。

　　二、經(jīng)濟和社會效益顯著

　　1. 項目建成投入使用后，將產(chǎn)生巨大的社會效益，一是在項目發(fā)展帶動下，將引起相關產(chǎn)業(yè)的結構性調(diào)整，尤其三產(chǎn)中的倉儲物流、餐飲等服務業(yè)必將得到快捷發(fā)展，二是促進家裝施工企業(yè)規(guī)范發(fā)展和有序競爭，提升其經(jīng)營能力、技術水平和施工質(zhì)量，讓居民得到更多實惠，三是廣開了就業(yè)門路，可提供6000—8000個就業(yè)崗位(不包括三產(chǎn)服務人員)。

　　2. 項目一期投入運營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟效益顯著。

　　了本項目投資風險小，經(jīng)濟效益顯著。

　　二、經(jīng)濟和社會效益顯著

　　2. 項目一期投入運營后，入駐經(jīng)銷商600余家，年商品交易額7.5億元，每年可實現(xiàn)稅收3000萬元以上，經(jīng)濟效益顯著。

　　年限市場運營單位

　　市場經(jīng)營戶銷售出租收入其他所得稅萬元增值稅萬元合計萬元

　　面積㎡收入萬元稅金萬元稅金萬元稅金萬元土地使用稅萬元

　　第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

　　第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

　　第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

　　第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

　　三、結論

　�。ㄟ^對ｘｘ家居大市場項目全面綜全分析后認為，該項目符合產(chǎn)業(yè)政策和巢湖城市發(fā)展要求，定位準確，可持續(xù)發(fā)展性強，經(jīng)濟和社會效益顯著，具有良好的發(fā)展前景，項目經(jīng)濟指標符合投資要求，項目建設可行。

投資建議書3

　　今年12月，將要迎來中國金融市場的全面開放開放，隨著國家對黃金管制進一步放開，目前黃金這個新興投資市場正在迅速膨脹，個人炒金業(yè)務不斷發(fā)展，黃金投資正成為一個越來越熱門的話題，有望成為繼股市、匯市之后的理財新熱點。

　　成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0.2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因為現(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計，XX年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

　　XX年下半年，國內(nèi)陸續(xù)開放個人黃金業(yè)務，現(xiàn)在市場上存在的個人黃金投資業(yè)務大致分為3類：黃金交易所的實物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務;以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

　　去年底,上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品:黃金期貨,進一步完善了國內(nèi)的黃金投資市場,黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放.

　　由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受,因此這里暫不做介紹.以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種:

　　第一種：黃金的實物交易

　　顧名思義，是以實物交割為定義的交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款后，金條規(guī)投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

　　優(yōu)點：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

　　缺點：這種投資方式主要是大的金商或國家央行采用，作為自己的生產(chǎn)原料或當作國家的外匯儲備。交易起來比較麻煩，存在著“易買難賣”的特性。

　　第二種：紙黃金交易

　　什么叫紙黃金？說的簡單一點，就相當于古代的銀票！投資者在銀行按當天的黃金價格購買黃金，但銀行不給投資者實金，只是給投資者一張合約，投資者想賣出時，再到銀行用合約兌換現(xiàn)金。

　　優(yōu)點：投資較小，可以從0.1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。

　　缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處于下跌狀態(tài)時，投資者只能觀望。投資的傭金比較高,時間比較短。

　　第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

　　通俗的說，打個比方，一個10塊錢的石頭，你只要用1塊錢的保證金就能擁有，并使用，這樣如果你有10塊錢，就能擁有10個十塊錢的石頭，如果每個石頭價格上漲1塊，變成11塊，你把它們賣出去，這樣你就純賺10塊錢了。保證金交易，就是利用這種杠桿原理，把錢用活。

　　優(yōu)點：1.保證金原理以小博大

　　2.雙向操作，漲跌雙贏

　　3.二十四小時全球同步操作

　　4.k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為控制5.t+0交易，不設漲跌幅

　　缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力.

　　保證金黃金投資簡介

　　黃金交易指南

　　一、黃金報價：廣富投資顧問有限公司的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準，主要根據(jù)倫敦市場的現(xiàn)貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”�，F(xiàn)在價格為980 美元/盎司。

　　二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從周一早上7:30到周四凌晨的3：30點,星期五是從早上7:30到凌晨2:30�；咀龅搅巳旌蚪灰住Ｒ话銇碚f，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

　　三、下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。

　　四、交易數(shù)量： 1手為100盎司,所以交易數(shù)量應該是100盎司的整數(shù)倍。

　　五、開戶最低要求： 10000美金.

　　六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金.

　　七、手續(xù)費：雙邊50美金/一手.

　　保證金黃金投資的特點

　　特點一：利用杠桿原理——低投入、高回報，資金利用率高

　　通過控制倉位達到杠桿放大效應,以小博大.

　　舉例：投資人10000美金開戶, 8月10日20時倫敦金價格658.4美元/盎司，投資人買入一手黃金, 使用了1000美金保證金,客戶相當于只用了1000美金購買到了價值100*658.4=65840美金的黃金,此時保證金杠桿原理放大大約60倍. 當日23時金價上漲到676.8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那么他的獲利額為（676.8-658.4）*100=1840美金.

　　特點二：雙向交易，投資靈活

　　雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。

　　舉例：8月16日22時金價663.5美元/盎司.投資人通過分析判斷,認為行情要下跌,于是在此價格賣出1手做空,當日23時金價跌至653.0美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當晚該投資者獲利為(663.5-653.0)*100=1050美金.

　　特點三： t+0交易,及時操作,扭虧為盈

　　一旦發(fā)現(xiàn)判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回損失。

　　舉例：8月17日16時金價651.4美元/盎司,投資人判斷價格會下跌,該時賣出一手做空,但此后金價上漲,當日20時投資人以655.1美元/盎司平倉,此時投資者虧損(655.1-651.4)*100=370美金;同時投資者在此價位買入一手反向做多,并于21時金價662.6美元/盎司平倉,此時投資者獲利(662.6-655.1)*100=750美金.當日該投資者總體收益:750-370=380美金.

　　特點四：交易服務時間長

　　黃金交易時間為全天24小時，全球市場輪動交易，適合上班族利用業(yè)余時間進行投資理財。

　　特點五：全球市場，交易活躍

　　黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠操縱，完全受供求關系影響，市場走勢適合技術分析。

　　利家安國際投資集團有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專業(yè)化投資公司，是香港金銀業(yè)貿(mào)易場執(zhí)牌交易商，也是香港中華廠商聯(lián)合會之會董單位。繼深圳、成都、上海后，集團公司即將在武漢開設辦事處。

　　武漢廣富投資顧問有限公司秉承集團公司“誠信、開拓、高效、務實” 的經(jīng)營理念，發(fā)揚“誠信為本、開拓為先、高效為主、務實為尊”的.企業(yè)文化，凝聚了一批在業(yè)內(nèi)有杰出的分析研究能力及豐富的資本運作經(jīng)驗的精英，擁有高素質(zhì)的經(jīng)營管理團隊，引進現(xiàn)代投資顧問管理模式，運用先進的機制、科學的管理、客觀務實的態(tài)度和不懈追求的精神，通過全方位、專業(yè)化、個性化、規(guī)范化和高效率的投資理念，以知識技術和智能優(yōu)勢，為客戶提供全方位的投資資訊、個性化的投資方案及優(yōu)質(zhì)高效的顧問服務，無疑是武漢乃至華中地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)務最全、涵蓋最廣、最專業(yè)、最具實力的投資顧問公司！將在投資服務領域不斷創(chuàng)造自身價值，樹立良好的品牌和形象。

　　特點五：全球市場，交易活躍

　　黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠澡縱，完全受供關系影響，市場走勢技術分析。

　　利家安國際投資集團有限公司成立于1978年，是一家擁有三十余年歷史的國際化、專業(yè)化投資公司，是

　　香港金銀業(yè)貿(mào)易執(zhí)牌交易商。

　　武漢廣富投資顧問有限公司將堅持“以市場為導向，以效益為中心，以人才為根本，以信譽求發(fā)展”的宗旨，開展多元化經(jīng)營，提高經(jīng)濟效益，實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，不斷提高企業(yè)經(jīng)濟實力和綜合素質(zhì)。本公司凝聚了一批在業(yè)內(nèi)有杰出的分析研究能力及豐富的資本運作經(jīng)驗的精英，并從國內(nèi)外引進現(xiàn)代的投資理財管理模式，運用先進的機制、科學的管理、客觀務實的態(tài)度和追求創(chuàng)新的精神實現(xiàn)武漢業(yè)務最全、最專業(yè)的投資公司，將在投資領域不斷創(chuàng)造自身價值，樹立良好的品牌形象。

　　廣富投資顧問有限公司不經(jīng)手客戶的資金，您將擁有屬于您個人的私密帳戶，您的任何一分錢都是由銀行直接進出，利家安國際投資集團作為一家有實力的公司，同時受香港各個金融機構的監(jiān)管，我們提供的是全亞洲第一的平臺服務，讓您感受黃金投資的魅力所在。

　　武漢廣富投資愿意與各位有眼光的投資者一起分享中國黃金市場帶來的豐碩成果！

　　利家安資金保證金開戶流程：

　　1、投資者與利家安簽定開戶協(xié)議

　　2、投資者獲得利家安平臺交易帳戶及密碼

　　3、投資者下載利家安交易平臺

　　4、修改原始交易密碼

　　5、投資者通過銀行劃轉(zhuǎn)將開戶資金匯入香港利家安平臺指定帳戶

　　6、帳戶資金到帳后即可可操作

　　開戶所需證件：

　　投資者本人有效身份證或護照、中國境內(nèi)個人銀行軟卡一張（存折）

　　投資者出金流程：

　　1、投資者在利家安主頁下載出金申請表

　　2、由投資者本人填寫并簽名之后傳真至利家安

　　3、利家安在收到出金申請后段時間內(nèi)會與投資者聯(lián)系進行身份核對

　　4、確認無誤后，利家安將要轉(zhuǎn)出的資金劃轉(zhuǎn)到投資者開戶時關聯(lián)的國內(nèi)銀行帳戶

投資建議書4

　　就申請國際金融公司融資而言，沒有一個標準的格式。希望開辦新企業(yè)或擴展現(xiàn)有業(yè)務的公司或企業(yè)家（國內(nèi)或國外）均可直接與國際金融公司取得聯(lián)系。最佳的辦法是閱讀如何申請融資，并提交投資建議書。

　　可向國際金融公司部門及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國際金融公司地區(qū)局，或離擬議項目所在地最近的國際金融公司駐當?shù)剞k事處提交投資建議書。

　　為了解向哪個部門提交投資建議書，請閱讀國際金融公司的組織結構和投資業(yè)務。

　　投資建議書應包括以下初步信息：

　　1.項目簡介

　　2.項目發(fā)起單位、項目管理和技術援助：

　　項目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè)，包括財務信息。

　　擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷

　　描述技術性安排和其他外部援助（管理、生產(chǎn)、銷售、財務等）

　　3.市場與銷售：

　　基本市場定位：當?shù)�、全國、地區(qū)或出口。

　　預計的生產(chǎn)規(guī)模、單價、銷售目標以及擬議企業(yè)所占的市場份額

　　產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道

　　目前產(chǎn)品的材料供給來源

　　今后的競爭和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場需求的可能性

　　關稅保護或影響到產(chǎn)品的進口管制

　　決定市場潛力的關鍵因素

　　4.技術可行性、人力、原材料和環(huán)境:

　　簡要介紹生產(chǎn)過程

　　評述特殊的技術復雜程序和對技巧和特殊技能的需求

　　潛在的設備供應商

　　是否具備人力和基礎設施（交通、通訊、電力、水等）

　　根據(jù)幾大支出類別細分預計的運營成本

　　原材料的來源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的.關系

　　對所需原材料進口的管制

　　考慮供應商、市場、基礎設施和人力因素后所擬議的廠址

　　與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規(guī)模

　　潛在的環(huán)保問題以及如何解決這些問題

　　5.投資規(guī)定、項目融資和收益：

　　估算項目總成本、細分為土地、建筑、安裝設備和流動資金，列明外匯占多少比重

　　擬議的企業(yè)財務結構，列明股本和債務融資的預計來源和融資條件

　　國際金融公司融資種類（貸款、股本、準股本、幾種金融產(chǎn)品的結合等）及數(shù)額

　　預期財務報表、利潤率和投資收益

　　影響利潤率的關鍵因素

　　6.政府的支持和規(guī)章條例：

　　從政府經(jīng)濟發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項目.

　　政府為項目提供的具體優(yōu)惠和支持措施

　　預計項目對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻

　　簡述政府關于匯總控制和資金匯入與匯出的管理條例

　　7.預計項目從準備到完成所需的時間

投資建議書5

　　成熟的金融市場里面有“四條腿”在走路，即貨幣市場、資本市場、外匯市場和黃金市場。目前，我國黃金市場由于處于初期階段，交易量和交易范圍都還很小，在全國整體金融產(chǎn)品里面大概只占0。2%的份額。目前這個情況和國際上完全是兩個概念，因為現(xiàn)在國際上主要市場，包括紐約市場、倫敦市場，實際上它們都有真正的金融投資品種，期貨、現(xiàn)貨配套運作。像倫敦市場，據(jù)統(tǒng)計，XX年期貨交易是現(xiàn)貨交易的1000倍。如果我們國家現(xiàn)在黃金市場的規(guī)模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我們國家目前的環(huán)境和人口規(guī)模而言，黃金市場完全可以和證券市場、資本市場媲美。

　　XX年下半年，國內(nèi)陸續(xù)開放個人黃金業(yè)務，現(xiàn)在市場上存在的個人黃金投資業(yè)務大致分為3類：黃金交易所的實物買賣黃金；各中資銀行開放的紙黃金業(yè)務；以及國外成熟平臺提供的黃金現(xiàn)貨保證金交易。

　　去年底，上海期貨交易所推出了黃金投資的第四種產(chǎn)品：黃金期貨，進一步完善了國內(nèi)的黃金投資市場，黃金投資的大門已經(jīng)向投資者全面開放。

　　由于黃金期貨目前還在起步推廣階段且風險性非一般投資者所能承受，因此這里暫不做介紹。以下主要介紹市場上比較普遍的三種黃金投資品種：

　　第一種：黃金的實物交易

　　顧名思義，是以實物交割為定義的'交易模式，包括金條、金幣，投資人以當天金價購買金條，付款后，金條規(guī)投資人所有，由投資人自行保管；金價上漲后，投資人攜帶金條，到指定的收購中心賣出。

　　優(yōu)點：黃金是身份的象征，古老傳統(tǒng)的思想讓國人對黃金有著特殊的喜好，廣受個人藏金者青睞。

　　第二種：紙黃金交易

　　優(yōu)點：投資較小，可以從0。1盎司做起，交易比較方便，省去了黃金的運輸、保管、檢驗、鑒定等步驟。

　　缺點：紙黃金只可買漲，也就是說只能低買高賣，當黃金價格處于下跌狀態(tài)時，投資者只能觀望。投資的傭金比較高，時間比較短。

　　第三種：黃金現(xiàn)貨保證金交易

　　優(yōu)點：1。保證金原理以小博大

　　2。雙向操作，漲跌雙贏

　　3。二十四小時全球同步操作

　　4。k線指數(shù)單一，無莊家操作，不受人為控制

　　5。t+0交易，不設漲跌幅

　　缺點：保證金要求投資者面臨更大的本金風險，對個人投資的專業(yè)要求較高，具備一定的分析判斷能力。

　　保證金黃金投資簡介

　　黃金交易指南

　　二、交易時間：公司目前的黃金交易時間是從周一早上7：30到周四凌晨的3：30點，星期五是從早上7：30到凌晨2：30�；咀龅搅巳旌蚪灰住Ｒ话銇碚f，黃金交易最活躍的時間為美洲盤時間，大致在晚上20點至次日凌晨3點30分之間。

　　四、交易數(shù)量： 1手為100盎司，所以交易數(shù)量應該是100盎司的整數(shù)倍。

　　五、開戶最低要求： 10000美金。

　　六、交易所需保證金：交易1手的保證金是1000美金。

　　七、手續(xù)費：雙邊50美金/一手。

　　保證金黃金投資的特點

　　特點一：利用杠桿原理——低投入、高回報，資金利用率高

　　通過控制倉位達到杠桿放大效應，以小博大。

　　舉例：投資人10000美金開戶， 8月10日20時倫敦金價格658。4美元/盎司，投資人買入一手黃金，使用了1000美金保證金，客戶相當于只用了1000美金購買到了價值100*658。4=65840美金的黃金，此時保證金杠桿原理放大大約60倍。當日23時金價上漲到676。8美元/盎司，投資人將黃金賣出，那么他的獲利額為（676。8—658。4）*100=1840美金。

　　特點二：雙向交易，投資靈活

　　雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。

　　舉例：8月16日22時金價663。5美元/盎司。投資人通過分析判斷，認為行情要下跌，于是在此價格賣出1手做空，當日23時金價跌至653。0美元/盎司，投資人此時再買入一手平倉，當晚該投資者獲利為（663。5—653。0）*100=1050美金。

　　特點三： t+0交易，及時操作，扭虧為盈

　　一旦發(fā)現(xiàn)判斷失誤，立刻平倉出局并反向操作，挽回損失。

投資建議書6

　　一、項目區(qū)基本情況

　　XX鎮(zhèn)XX自然風景區(qū)海拔2303米，由于地質(zhì)地貌條件和氣候、土壤、植被的垂直分布，使項目區(qū)形成灌叢，森林和亞高山草甸三大生態(tài)系統(tǒng)，是華北保存最完好的生態(tài)區(qū)域，素有華北“小西-藏”之稱，是避暑休閑和旅游的最佳地方。項目毗鄰北京，除得天獨厚的自然景觀外，環(huán)境優(yōu)美，氣候溫和，通訊便利，交通方便，開發(fā)的市場和潛力巨大。

　　二、項目建設的依據(jù)

　　XX鎮(zhèn)是中華三祖文化的發(fā)祥地，古文化遺址修護及人文旅游景點初具規(guī)模，每年到XX尋根祭祖的'游人絡繹不絕，而與之相匹配的休閑生態(tài)游才剛剛起步。為此，XX鎮(zhèn)黨委、政府將旅游產(chǎn)業(yè)化做為今后幾年的優(yōu)先發(fā)展方向，尤其將XX九龍洼避暑休閑開發(fā)做為三祖文化旅游產(chǎn)業(yè)的延伸，使旅游產(chǎn)業(yè)真正成為帶動當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　三、項目建設的必要性

　　從國際看，在全球逐步變暖的趨勢和背景下，世界各地的避暑型氣候資源已經(jīng)屬于越來越緊缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源。目前，香港佳頓集團有限公司就對項目區(qū)及其周邊地區(qū)開發(fā)表示了濃厚興趣，并與鎮(zhèn)政府簽署了有關協(xié)議。

　　從國內(nèi)看，隨著全國氣溫的不斷上升，許多城市已成“火爐”，甚至包括一些北方城市。而XX自然風景區(qū)卻以涼爽宜人的氣候，打出“清涼氣候牌”吸引著國內(nèi)“火爐”城市的人們紛紛涌入。針對這一現(xiàn)象，XX鎮(zhèn)可以打造依托森林草甸資源、氣候資源，在項目區(qū)修建避暑山莊、酒店、鄉(xiāng)村旅舍等高中檔的住宿場所和狩獵嘗跑馬場等休閑娛樂設施。

　　四、項目建設內(nèi)容

　　1、擬修建避暑山莊一處。內(nèi)設四星級酒店二處、當?shù)靥厣霓r(nóng)家小院十處、旅游產(chǎn)品專營店一處、綜合管理辦公樓一座;

　　2、新建狩獵嘗跑馬嘗過山索道各一處;

　　3、附屬設施：道路、臺階、護欄等。

　　五、項目建設期限

　　從20xx年起至2013年止，共計4年。

　　20xx年，為規(guī)劃設計階段;2011年，為主體施工建設階段;2012年主體完善和配套建設階段;2013年試點運營和投入使用階段。

　　六、項目建設投資與資金籌措

　　預計總投資2億元，其中主體工程1.6億元，附屬設施0.3億元，其它0.1億元。

　　項目建設資金由承擔單位統(tǒng)一籌措。其中擬貸款1.5億元，自籌0.5億元。

　　七、經(jīng)濟效益分析(略)

　　第一章項目簡介

　　1、項目名稱

　　2、項目建設單位和負責人、項目責任人

　　3、項目建議書編制依據(jù)

　　4、項目概況

　　5、主要結論和建議

　　第二章項目建設單位概況

　　1、項目建設單位與職能

　　2、項目實施機構與職責

　　第三章項目建設的必要性

　　1、項目提出的背景和依據(jù)

　　2、現(xiàn)有信息系統(tǒng)裝備和信息化應用狀況

　　3、信息系統(tǒng)裝備和應用目前存在的主要問題和差距

　　4、項目建設的意義和必要性

　　第四章需求分析

　　1、與政務職能相關的社會問題和政務目標分析

　　2、業(yè)務功能、業(yè)務流程和業(yè)務量分析

　　3、信息量分析與預測

　　4、系統(tǒng)功能和性能需求分析

　　第五章總體建設方案

　　1、建設原則和策略

　　2、總體目標與分期目標

　　3、總體建設任務與分期建設內(nèi)容

　　4、總體設計方案

　　第六章本期項目建設方案

　　1、建設目標與主要建設內(nèi)容

　　2、標準規(guī)范建設

　　3、信息資源規(guī)劃和數(shù)據(jù)庫建設

　　4、應用支撐平臺和應用系統(tǒng)建設

　　5、網(wǎng)絡系統(tǒng)建設

　　6、數(shù)據(jù)處理和存儲系統(tǒng)建設

　　7、安全系統(tǒng)建設

　　8、其它(終端、備份、運維等)系統(tǒng)建設

　　9、主要軟硬件選型原則和軟硬件配置清單

　　10、機房及配套工程建設

　　第七章環(huán)保、消防、職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生和節(jié)能

　　1、環(huán)境影響和環(huán)保措施

　　2、消防措施

　　3、職業(yè)安全和衛(wèi)生措施

　　4、節(jié)能目標及措施

　　第八章項目組織機構和人員

　　1、項目領導、實施和運維機構及組織管理

　　2、人員配置

　　3、人員培訓需求和計劃

　　第九章項目實施進度

　　第十章投資估算和資金籌措

　　1、投資估算的有關說明

　　2、項目總投資估算

　　3、資金來源與落實情況

　　4、中央對地方的資金補貼方案

　　第十一章效益與風險分析

　　1、項目的經(jīng)濟效益和社會效益分析

　　2、項目風險與風險對策

　　附表：

　　1、項目軟硬件配置清單

　　2、應用系統(tǒng)定制開發(fā)工作量初步核算表

　　3、項目總投資估算表

　　4、項目資金來源表

投資建議書7

親愛的xxx：

　　雖然現(xiàn)在投資理財?shù)闹袌粤α窟€是70后60后，但是在不久的未來，80后90后必定將會取而代之！而在80后90后一代中，大部分都是月光族，啃老族，為了生活質(zhì)量，毫不在意理財這回事！但是在未來的人生旅途道路上，你必將面對各種生活的考驗，而這些都需要通過合適的理財規(guī)劃做為基礎！那時的你逐漸有理財意識了，卻遠遠落后于人，你該怎么逆襲？所以不妨從現(xiàn)在開始，好好規(guī)劃一下你的收入！因此邑民金融在這里給年輕理財觀眾一份投資建議書，希望它可以幫助到你，讓你開始對投資理財有一定的想法。

　　對于這封投資建議書，邑民金融只想說，強迫性儲蓄，對于幫助年輕人合理控制開支是非常有作用的！它不僅可以讓你逐漸擁有人生第一筆投資資金，同時也可以讓你養(yǎng)成不亂花有儲蓄的意志！很多人最喜歡搜藏的東西，你們知道是什么嗎？那就是“錢”！

　　強迫性儲蓄是投資理財中最好的起步方式！你的收入可能從3000元/月-1萬元/月以上不等，但是你可以每月強迫自己儲蓄10%的收入，比如你一個月的收入是5000元，那么10%便是500，10%是一個非常小的基礎！別說你5000元一月，連500都儲蓄不下！那都是你亂花的借口！同時，你也別小看一個月500元的儲蓄，一年下來就是6000,5年下來就是3萬，假如你是剛剛工作的年輕人，那5年下來，3萬與你而言便是第一筆投資理財?shù)腵金額了！假如你這3萬每年可以擁有20%的穩(wěn)健收益，那么再5年，隨著你繼續(xù)500的投入，又是3萬，加上你原先3萬的收益，就是10萬左右的收益！當然這里只是一個例子，或許你每月可以存1000，那么你幾年后的收益也將翻倍翻倍再翻倍！

　　要想投資理財，首先就是得有錢！而這個錢怎么來？一是靠你賺，第二是靠你強迫性儲蓄！第三就是“錢生錢”！理財和強制性儲蓄其實是一樣的，雖然眼前收益并不明顯，但是當你回頭一看時，卻發(fā)現(xiàn)你原來在不知不覺中早已為自己理財?shù)搅四敲炊嗍找�！那是一種積少成多的長遠觀！并不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路！你需要做的就是一步一個腳印，讓你的資產(chǎn)逐漸放大！以上就是邑民金融給廣大年輕投資人的投資建議書！希望可以幫助年輕你意識到理財是多么重要，同時理財是靠一點一滴累積的！

投資建議書8

　　你不理財，財不理你！

　　一個人能夠積累多少財富，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

　　即將開始的第五次致富浪潮是又一次少數(shù)人創(chuàng)富的良機。時間大約8—10年，最重要的領域就在金融市場，但是需要有必須的資本及專業(yè)理財潛力。合作“雙贏”才會有機會做到！

　　一、風險控制：

　　風險的大小不在于投資項目本身的風險大小，而在于風險控制潛力的大校黃金及投資是屬于一般來講風險比較大的投資，就是所謂的高利潤伴隨著高風險，但是這個行業(yè)的投資風險是完全能夠控制的，我們會用嚴格的資金管理方式來控制風險。

　　二、投資方式：

　　以杠桿原理，保證金的形式。即以銀行或交易商帶給融資給投資者，投資者以必須比例的保證金的形式進行，交易商目前帶給的保證金每手為10000人民幣，每手黃金的單位量為100盎司，目前1盎司黃金國際市場價格大約為750美元。

　　三、投資方法：

　�。ㄒ唬┳孕胁僮鳎�

　　投資者在完成開戶程序后，即可進行交易。如果自己有很強的操盤力，能夠透過我們公司帶給的網(wǎng)上交易平臺自行操作，我們也會帶給實時操盤指導。

　　（二）授權操作：

　　如果投資者不想自己操作，可授權給我們。我們會依據(jù)投資者的意愿進行操作，做到及時匯報操作動態(tài)。

　　四、廣州曈訊投資管理有限公司簡介：

　　香港北方金銀業(yè)有限公司成立于XX年，廣州曈訊投資管理屬于為香港金銀業(yè)有限公司。香港金銀貿(mào)易場行員（行員編號10），專門從事貴金屬現(xiàn)貨買賣服務，一向以推動香港的金銀業(yè)貿(mào)易為己任。本公司一向秉承忠誠為客戶服務的原則，一切以客為先，并且嚴格遵守金銀業(yè)貿(mào)易場的守則。為了向客戶帶給最佳的服務，帶給更全面，更完善的貴金屬買賣服務，務求使客戶在投資貴金屬市場時更得心應手。

　　五、投資理念：

　　堅持“生存第一”的原則，以保住投資者的本金為前提；以做短線為主，中長線為輔；把握獲取利潤的機會；在控制風險的前提下，利潤最大化；

　　六、投資市場簡介：

　　國際黃金市場已有百年以上的歷史，全球眾多國家、基金和投資者參與。除了具有公平和活躍的金融市場投資務必條件之外，也具備我們認為的投資一個項目所應具備的必要條件，一是這個市場的“量”巨大，目前每一天成交量在二萬億美元左右，二是這個市場的利潤空間巨大。

　　七、投資優(yōu)勢：

　　1。安全性：黃金的價值是自身所固有的和內(nèi)在的，并且有千年不朽的穩(wěn)定性。全世界公認最佳保值的.產(chǎn)品。

　　2。變現(xiàn)性：由于黃金市場是一個全球性的24小時交易的市場，因此能夠隨時交易變成鈔票，黃金更是與貨幣密切相關的金融資產(chǎn)，具有世界價格，還能夠根據(jù)兌換比價，兌換為其他國家貨幣。

　　3。逆向性：黃金的價值是自身固有的，當紙幣由于信-用-危-機而出現(xiàn)波動貶值時，黃金就會根據(jù)此貨幣貶值比率自動向上調(diào)整。而當紙幣升值時，黃金價格恒定，這種逆向性便成為人們投資規(guī)避風險的一種手段，也是黃金投資的又一主要價值所在。

　　4。稀有性：目前地球黃金存量大約13。74萬噸，地面上黃金存量以2%速度遞增，黃金年供應量約為4200噸，目前由于全球工業(yè)，首飾業(yè)的飛速發(fā)展，黃金的需求量呈直線上升！

　　5。投資性：由于黃金長期趨勢向上，且黃金市場不可能被人為操控，風險較小，所以黃金是一種十分適合中長期的投資產(chǎn)品，不同于一些投機型的金融產(chǎn)品。

投資建議書9

　　投資建議書

　　前言

　　在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據(jù)、行業(yè)依據(jù)及公司發(fā)展依據(jù)三個方面可以回答為什么要投資的問題；從投資發(fā)展規(guī)劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產(chǎn)行業(yè)，既是充滿暴利的行業(yè)，同時也是風險很大的行業(yè)。因此，前期投資決策就顯得至關重要。

　　概要

　　一、投資背景——政策及經(jīng)濟依據(jù)

　　對房地產(chǎn)投資開發(fā)環(huán)境全面、客觀的把握是房地產(chǎn)開發(fā)投資的前提條件。武漢市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長將會在很大程度上促進房地產(chǎn)的投資開發(fā)，同時房地產(chǎn)業(yè)相關制度的逐步出臺與完善為房地產(chǎn)投資開發(fā)墊平了道路。

　　武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝�。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛。

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)政策

　　- 1 -

　　----土地政策

　　武漢市成立了土地資產(chǎn)經(jīng)營管理委員會，建立了全新的土地資產(chǎn)經(jīng)營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規(guī)范。努力營造公開、公平、規(guī)范的投資環(huán)境，使得武漢市土地資產(chǎn)經(jīng)營取得良好的開局，據(jù)統(tǒng)計20xx年累計實現(xiàn)土地經(jīng)營收入50余億元。

　　武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批準20xx年，市區(qū)土地定級和基準地價評估成果獲批準通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。

　　以土地收購儲備制度為手段，武漢市新一輪舊城成片改造開始啟動20xx年，武漢市通過投入巨額土地收購儲備資金，逐步加快了舊城成片改造的步伐。20xx年武漢市還將推出30余塊共計3100多畝土地的集中掛牌交易，并實行每兩個月掛牌交易一次的制度。供應的土地以舊城區(qū)10片土地為主，包括漢口永清街、新華西路、漢陽南岸嘴、月湖橋片等一些位于武漢市較好地段、具有極高商業(yè)價值的地塊。

　　----金融政策

　　20xx年新增的房貸應該以房地產(chǎn)按揭貸款為主截至20xx年底，全國四大國有商業(yè)銀行的個人住房貸款余額高達7200多億元。在20xx年商業(yè)銀行新增的貸款中，房貸仍占很大的比重。銀行貸款占房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金的比率達７５％以上甚至更高�？梢哉f銀行的支持程度對房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景仍是生死攸關。

　　- 2 -

　　中國人民銀行宣布，房地產(chǎn)信貸要實現(xiàn)“軟”著陸中國人民銀行于2

　　003年3月20日發(fā)布的《20xx年中國貨幣政策執(zhí)行報告》提出：考慮到當前擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長、住宅業(yè)是新的經(jīng)濟增長點等情況，房地產(chǎn)信貸政策應采取“軟著陸”的辦法。

　　新按揭政策的出臺房地產(chǎn)開發(fā)投資量大，建設周期長，市場風險大。對開發(fā)商來說，商品房的預售使得開發(fā)商在建設過程中就可獲得大部分甚至全部資金，從而減輕借貸壓力，投資迅速回籠。如果封殺期房按揭的`政策出臺，無疑對期房的銷售產(chǎn)生相當大的影響。此政策如果出臺，將導致開發(fā)資金的鏈條斷裂，期房銷售形式將消亡，樓市將進入現(xiàn)房時代。但目前武漢市房地產(chǎn)市場還沒有受到較大影響。

　　近年來房地產(chǎn)貸款種類不斷增加，商業(yè)性個人住房貸款、政策性個人住房貸款相繼推出房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的推出大大繁榮了房地產(chǎn)市場。武漢市1996年開始開展個人住房公積金貸款，20xx年又擴大貸款范圍和貸款種類。據(jù)統(tǒng)計，20xx年我市公積金歸集8億元，同比增長13.2％；發(fā)放8億元，增長27％。20xx年商業(yè)貸款總金額達230多億元，同比增長52.31％；20xx年個人貸款總余額為94億元，同比增長86.76％。

　　----行業(yè)審批政策

　　從20xx年開始，武漢市規(guī)劃國土部門以實行依法行政6項制度為重點，大力實施行政審批制度改革這六項制度是規(guī)劃國土并行審批制度、建設項目批后公示制度、違法建設通報制度、重大建設項目批前聽證制度、行政執(zhí)法行為投訴制度以及行政執(zhí)法責任目標管理制度。將原有335個審批環(huán)節(jié)精簡到236個，縮短審批時限1/3，取消、降低、調(diào)整和停收6項行政收費。

　　- 3 -

　　從20xx年11月份開始，武漢市建筑工程交易實行“一條龍”服務 “一條龍”服務大大減少了辦事程序，提高了效率。

　　----產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范政策

　　進一步力促《關于進一步搞活房地產(chǎn)二三級市場政策》年內(nèi)出臺

　　加強房屋安全管理，貫徹《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理規(guī)定》

　　全面推進物業(yè)管理，完善《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條理》

　�。ㄒ姼奖恚�20xx年武漢市出臺的房地產(chǎn)政策一覽）

　�。ǘ┪錆h市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平

　　----發(fā)展階段回顧

　　- 4 -

　　----開發(fā)量及銷售量

　　從武漢市房地產(chǎn)開發(fā)量（見附表）來看，施工、竣工面積穩(wěn)步增加20xx年武漢市房地產(chǎn)施工總面積為1690.12萬平方米，同比增長9.2％；其中，住宅1387.萬平方米，同比增長14.8％，占總面積的82.08％，住宅中的經(jīng)濟房面積140萬平方米，占總施工面積的8.3％。20xx年竣工總面積為633.17％萬平方米，同比增長3.1％。其中，住宅522.73萬平方米，同比增長4.6％，占總面積的82.55％，住宅中的經(jīng)濟面積70

投資建議書10

　　趨勢：政府提出了20xx年GDP增長“保八”而非“奔十”，這說明外部環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢并不像經(jīng)濟學家臆想的那么樂觀。另外，從四萬億投資規(guī)劃、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、家電和汽車下鄉(xiāng)，再到“刺激消費增長、鼓勵農(nóng)民進城安家落戶”的政策走勢看，也說明GDP增長“保八”的艱巨性和高層決策的無奈性。換句話說，如果“刺激消費增長、撬動農(nóng)村消費”這一殺手锏作用不大，中國經(jīng)濟在通脹預期作用下將會如何演繹？以故，20xx年股市只能謹慎樂觀實戰(zhàn)：第三季度，目光繼續(xù)鎖定創(chuàng)業(yè)板和中小板——如果第三季度炒股還能賺錢，讓散戶賺錢的必然還是中小板和創(chuàng)業(yè)板那些估值偏低的小盤成長股，但你必須學會階段性止贏和潛心研究、逢低買入，逢高賣出。

　　(一)、風險控制重點是對倉位的監(jiān)控。在弱勢和震蕩市中，忌滿倉操作。特別是在市場超級疲軟的情況下，偶爾的空倉休息尤為重要。

　　(二)、兩種操盤方法的結合。

　　1.正統(tǒng)方法。持倉比例六成。稱為一二三買入法。即關注中的股票，連續(xù)回調(diào)兩天之上，回踩支撐均線的時候買入一成倉位。不再創(chuàng)新低的時候再買入兩成倉位，反轉(zhuǎn)確立加之六成倉位。

　　2.漲停戰(zhàn)法�？创蟊P運行趨勢及個股漲停狀況而定，其中之一不符合一成倉位買入;反之，兩成買入。

　　附：股票投資十條建議：

　　1.股票投資不是購買股票，而是購買股票代表的公司。

　　2.選擇某一股票的惟一原因必須是該公司具有盈利性。

　　3.購買無利潤的公司的'股票，那不是投資，而是投機。

　　4.不能把你所擁有的全部資產(chǎn)都投資到股票上。

　　5.在某些情況下(例如嚴重的市場低迷)，股票不是一項好的投資選擇。

　　6.股票價格依賴于公司的運營狀況。因此，公司的外部環(huán)境，例如消費者情況、行業(yè)狀況、整體經(jīng)濟形勢，以及政治因素等，都是股票投資不可忽視的方面。

　　7.在選擇股票的過程中，個人的投資靈感和邏輯分析的重要性不亞于專家的建議。

　　8.要時刻保持清醒的頭腦，明白“你為何投資股票”以及“為何選中了某只股票”。

　　9.不能預測公司前景的時候，務必要使用止損指令。

　　10.使選擇了“長線投資”策略，也應該時時追蹤股票動態(tài)。當它們不具有升值能力或者整體經(jīng)濟形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)時，你應該果斷拋出股票。

投資建議書11

　　1.經(jīng)營簡介

　　1.1本公司及其相關產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務

　　本公司作為一個能源服務公司，以私人股份有限公司的形式運營，其主要業(yè)務領域集中于對以RES（可再生資源）能源產(chǎn)品和服務為基礎的零排放運輸解決方案的先進的實施和運作，這項產(chǎn)品和服務將在短時間內(nèi)成為全球范圍內(nèi)一種新型，創(chuàng)新和充滿活力的能源領域。

　　MOBIL-ESCO公司的業(yè)務范圍涵蓋了許多對零排放汽車的全面解決方案，包括從規(guī)劃和通過融資進行的個別項目的執(zhí)行到帶有電力貿(mào)易的操作，這是由負責自主集群的虛擬宏觀網(wǎng)絡平衡組(MAKROVIRKA)型平衡組來執(zhí)行。

　　用于可替代燃料零排放車輛的燃料的生產(chǎn)、存儲和分配的系統(tǒng)，以及與特殊車輛停放有關的制造業(yè)和產(chǎn)品開發(fā)的合作，還有復雜的組織結構和對要求的策劃、執(zhí)行、運行、維護及常見故障任務的操作，這都由以下來自于第三方融資MOBIL–ESCO控股公司的成員公司來支持：

　　MOBIL–ESCOTervez,Kivitelez,zemeltet( 策劃、執(zhí)行、操作)Kft.

　　MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet,-tároló,-elosztó(能源供給、儲存、分配)Kft.

　　MOBIL–ESCOBEVsszeszerel(裝配)Kft.

　　MOBIL–ESCOMAKROVIRKAKzpont(總體)Kft.

　　1.2市場規(guī)模、對產(chǎn)品和服務的需求

　　MOBIL-ESCO正在確定一個新的目標市場，主要致力于以分散的RES能源系統(tǒng)為基礎的零排放車輛，此系統(tǒng)無論在匈牙利還是在歐盟都還未普及。

　　隨著直接供電的電池驅(qū)動汽車（BEVs）以及氫動力燃料電池電動汽車(FCEVs)的快速普及，同時也伴隨著帶有內(nèi)燃機的化石燃料汽車的市場份額的快速下降，與新型復雜能源有關的工業(yè)服務供應商系統(tǒng)也開始有一席之地，這也使新市場成員開始占據(jù)有利位置獲得好的機會。

　　安全能源供應的爭奪以及對運輸解決方案的成本效益和環(huán)境保護的需求是面向于提供以DG,RES為基礎的車輛系統(tǒng)的傳播，它的有效地可持續(xù)性可由智能電網(wǎng)解決方案來保證，這種解決方案是公司計劃產(chǎn)品和服務檔案的'基本組成部分。

　　1.1本公司在相關市場中的競爭優(yōu)勢

　　公司的成功可能是由于當前的時間優(yōu)勢，這一方面是基于已被項目管理（PM）的成員及其公司所采用的創(chuàng)新技術和工藝，另一方面，是由于管理人員的廣泛的專業(yè)知識,認可度和社會資本。

　　2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策劃特點

　　2.1公司概況

　　本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家資本投資公司，其股票不能轉(zhuǎn)成公開發(fā)行股。

　　至于業(yè)務概況，MOBIL–ESCO股份有限公司作為一個能源服務公司運營，其核心目標是去鼓勵促進復雜能源和汽車投資、項目策劃、項目融資和全面執(zhí)行，其中包括已安裝系統(tǒng)的維護，它是用來服務于以可再生能源為基礎的零排放車輛解決方案的。

　　由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集團在國內(nèi)外市場上第一次以這種形式出現(xiàn)，它為各種規(guī)模的社區(qū)提供復雜的服務----鄉(xiāng)村、城市、國家、企業(yè)、非營利組織---為了優(yōu)化實現(xiàn)第三方融資“從構思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽車的復雜能源和汽車系統(tǒng)。

　　公司創(chuàng)立的構想是一個從20xx年一直進行的過程的結果，最近幾年在利用、倉儲、配送、循環(huán)和可再生能源來源的整合方面有所發(fā)展，這些能源是用于位于Bükkaranyos.的BKK-MAKLEADER農(nóng)村開發(fā)社區(qū)中的專業(yè)圈的區(qū)域和居住的發(fā)展。

　　下來，根據(jù)在歐盟300項目中已提交并取得匈牙利國家登記的HU–NER-TOWN–300項目，我們提供這次MOBIL—ESCO公司在歐盟300項目中的機會。

　　公司的旗艦項目是在國內(nèi)招標競爭中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300項目的實現(xiàn)。即使沒有NER300的不可退還支持，這個項目可以發(fā)展成為一個利潤豐厚的投資計劃。

　　2.2HU-NER-TOWN-300項目

　　2.2.1項目概況

　　此項目的目的是為匈牙利五座縣級城市的零排放交通基礎建設奠定基礎，通過在《城市環(huán)境》中“共享可再生能源管理(智能電網(wǎng))“這個子分類來支持，此《城市環(huán)境》是根據(jù)用來申請可再生能源（RES）使用權并已獲得支持的創(chuàng)新示范項目的規(guī)定，可再生能源（RES）已被定義在歐盟委員會的NER300招標制度中。

　　招標中幾個新的條件都涵蓋在匈牙利國對其“使用可再生能源的微網(wǎng)格平衡群體”的專利申請中(參考編號:P1000388)以及在匈牙利國對“燃料的智能宏觀網(wǎng)絡、易燃的和工業(yè)基地的生成，對核電和可再生能源的儲存和收費站點”專利的申請中。

　　2.2.1技術內(nèi)容

　　2.2.1.1MAKROVIRKA的概述

　　虛擬宏電網(wǎng)資產(chǎn)集團(MAKROVIRKA)旨在協(xié)調(diào)使用可再生能源（RES）的處理分散發(fā)電（DG）單元，和其他相同的處理單元，以及集中生成（CG）核電廠（AE）或其他電廠，還有處理點的固定（DES）和移動的（BEV）能源儲存單位以及它們各自在全國范圍內(nèi)的油H2和插件系統(tǒng)——寬式智能宏觀電網(wǎng)——主要提供了替代燃料車輛的需要，與該國的電力操作系統(tǒng)（MAVIR）一致。（MAKROVIRKA專利申請?zhí)枺篜1100017）

　　2.2.1.2HU-NER-TOWN-300項目的MAKROVIRKA描述

　　MAKROVIRKA型一體化的基本特點如下：

　　DGRES綜合發(fā)電機的數(shù)量和消費者數(shù)量的提高是有利的，沒有限制，不分國界。

　　作為自主負責的平衡組，通過使用CHAR和FA-CHAR的BVE電力儲存和RES發(fā)電來確保城市車輛的替代燃料的供應和減少二氧化碳排放量。

　　通過對目前的移動存儲容量和/或電力的交易量的操作，為國家電力系統(tǒng)的的規(guī)劃提供參考。

　　擁有的加載，存儲，發(fā)電，交易，運營，維護，監(jiān)督和遠程管理權限都遵循一定的計劃。

　　利用公共電網(wǎng)來完成發(fā)電，存儲和電力的交易。

　　利用不斷發(fā)展的，移動的GPRS和/或基于互聯(lián)網(wǎng)的中心和邊緣提供寬帶信號的傳輸，建立起使個別單位和數(shù)據(jù)通訊控制設備的遠程管理解決無障礙的通信系統(tǒng)。

　　低成本運作。

　　2.2.1.3發(fā)電廠

　　城市集中光伏電站的一般描述（C-PV）

　　在五個縣級城市（MJV）與國家高等教育機構的處所的一個或幾個地點，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為51.5兆瓦的光伏電站，并通過跟蹤到的直流/交流網(wǎng)絡所需的逆變器與中壓電網(wǎng)相連。

　　C-PV容量分配如下：

　　埃格爾MJV 10兆瓦

　　EsterházyKároly學院（埃格爾） 0兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV 12兆瓦

　　米什科爾茨MJV1 5.5兆瓦

　　SalgótarjánMJV 7兆瓦

　　維斯普雷姆MJV 7兆瓦

　　總計：51.5兆瓦

　　C型光伏電站是單或雙軸跟蹤固定或安裝，但由于是20xx-2014-20xx，他們的總收購成本不得超過凈金額歐元/2萬兆瓦。

　　C型光伏電站500千瓦逆變器都配備了MAKROVIRKA平衡整合集團的Bükkaranyos中心集群虛擬宏平衡電網(wǎng)的遠程的管理和監(jiān)督工具。一個C型光伏電站發(fā)電量的很大一部分作為分散的移動能源MAKROVIRKA智能電網(wǎng)的一部分，主要通過高頻快速充電（FA-CHAR）和正常充電站（CHAR）以及貯存設施用于城市電動汽車（BEV）。

　　BEV公交的充電和在倉庫的�？�，停車場的�？恳约霸趹敉獾耐？慷荚贛AKROVIRKA中心的遠程監(jiān)督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不斷的與匈牙利的電源管理系統(tǒng)溝通，因為他的移動電池存儲容量是受與MAVIR達成的.協(xié)議的控制。

　　2.2.1.4對于城市體系中光伏電站情況的大體描述

　　在五個縣級城市（MJV）與國家高等教育機構的處所的在屋頂和空地，需安裝一個晶體硅模塊化光伏裝機容量為21.31兆瓦的光伏電站，并通過所需的DC/AC逆變器連接到低壓電網(wǎng)。

　　公共機構光伏裝機容量的分配如下：

　　埃格爾MJV 3.631兆瓦

　　EszterházyKároly學院 0.375兆瓦

　　凱奇凱梅特MJV4.018兆瓦

　　米什科爾茨MJV7.7579兆瓦

　　SalgótarjánMJV2.44兆瓦

　　維斯普雷姆MJV3.041兆瓦

　　總計：21.31兆瓦

　　光伏電站作為MAKROVIRKA平衡整合集團的一員并配備有遠程的管理和監(jiān)督工具。

　　為了滿足計劃中的電動車停放在公共機構部分（BEV），應設立50-100千瓦的高頻快速充電器（FA-CHAR）110件和21千瓦的正常充電器（CHAR）490件。

　　光伏電站，F(xiàn)A-CHAR，CHAR以及BEV工具都在與MAVIR全國范圍系統(tǒng)合作的（MAK-TAF）分中心和MAKROVIRKA中心得遠程管理和監(jiān)督之下。

　　2.城市插入式充電系統(tǒng)的說明

　　直流極高頻快速充電器（FA-CHAR）（50-100千瓦的功率單位）和正常充電器（CHAR）應建立在公共交通停車場、機構樓宇，倉庫和公共場所。

　　安裝在倉庫，停車場，公共土地和公共機構和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR單元，仍然由直轄市和較高的教育機構擁有�；谝粋€長期的合同，不得出售光伏業(yè)務給當?shù)睾凸步煌ǚ⻊展?/p>

　　電力物流管理是由MAKROVIRKA中心進行管理，它與MAVIR合作，對當前的存儲技術，產(chǎn)出和貿(mào)易情況進行了優(yōu)化，

　　MAKROVIRKA的主要任務是為C-PV，PV，F(xiàn)A-CHAR，CHAR，BEV工具，提供組織，技術，物流和貿(mào)易的優(yōu)化，使其智能合作。

　　白天主要來自其C-光伏發(fā)電和光伏電站，在晚上從電力交換中心或套組電源購買電力。MAKROVIRKA平衡組通過FA-CHAR和CHAR組件提供給BEVS充電的燃料。

　　3.財務計劃

　　3.2HU–NER–TOWN–300項目財務計算

　　適當?shù)膶I(yè)的財務規(guī)劃，成本的有效運作是至關重要的。下面的例子展示的是該公司的旗艦項目，HU-NER-TOWN-300的財務核算。

　　80400MWh/年的72.81兆瓦光伏系統(tǒng)提供的電力主要是用來作為電動汽車（BEV）的“燃料”。51.5MWp的中等電壓的光伏電源是用于重型卡車和公共汽車的，而21.31MWp裝機容量的低電壓光伏主要買給小型汽車作為燃料。

　　3.1.1例1：24+1乘客的100千瓦BEV巴士

　　如果現(xiàn)在每一個電動汽車在的單位距離燃料價格成本相當于一個以柴油為動力的車輛的燃料成本，我們會得出以下結論：

　　一輛25位乘客的傳統(tǒng)燃油的公共汽車百公里的油耗為百公里25升燃油，而百公里380福林的價格就相當于9500福林的燃料成本。同樣數(shù)量的乘客的電動巴士每百公里消耗功率為110千瓦時，如果我們同樣花費9500福林，那么1千瓦時的電力將在86福林價格。如果我們利用HU–NER–TOWN–300項目的光伏電站提供的電力來運行公共汽車，那么我們的運行總里程將達到21.5萬公里。因此，作為零排放燃料的電力銷售收入為4.8億福林/年，同時伴隨著過剩的二氧化碳配額銷額1.297億福林。（見表一）

投資建議書12

　　隨著我們生活水平的逐步提高，突然發(fā)現(xiàn)物價也在不斷的增長，我們持有的貨幣購買力逐漸的降低，這邊是通貨膨脹帶來的影響，伴隨08年次貸危機的爆發(fā)，正如世界金融的流感遍及著全球各國，至今我們還能不斷地聽到歐債危機、美元貶值、地產(chǎn)泡沫、迪拜危機等名詞。越來越多的經(jīng)濟因素在使我們辛苦積攢的血汗錢大幅縮水，生活的重負在逐步增加，我們是坐以待斃，還是努力去找尋一種對抗經(jīng)濟風險的武器?這便不言而喻。

　　首先讓我們算一算我們的一生需要花費多少錢。假如你到退休再工作30年，你需要的支出是：

　　房子：50萬。包括裝潢、按揭利息。這房子可不大，居住不是問題。

　　孩子：30萬。不包括留學，哈佛一年就要幾十萬。

　　車子：90萬。按10年換一輛12萬的車計算，含30年汽車消耗性費用。

　　家用：108萬。按一家三口吃、穿、住、行、用等，每月3000元計算。

　　養(yǎng)老：48萬。按退休后再活20年、每月花銷20xx元計算。

　　父母：43.2萬。按30年每月分別給雙方父母300元，一生孝順父母費用。

　　休閑：30萬。30年中每年1萬，應該不會太浪費吧。

　　仔細算算，只是很普通的生活，卻要接近400萬元。這還沒算我們?nèi)f一有個疾病需要支出的費用，數(shù)字不會說謊，這就是人生。面對400萬，問問自己：我們的未來靠什么去保障?

　　407.2萬÷30年÷12月=13100元

　　你每月只要都能有9733的收入才能過一輩子的普通生活，我國目前上班族(打工族)平均收入并不高，現(xiàn)在平均收入也只不過才3000元。

　　3000×2人×12月×30年=216萬

　　還需要夫妻一起工作賺錢，還差191.2萬

　　怎么辦呢?

　　第一招：不買車子省100萬

　　第二招：不管父母生計省43.2萬

　　第三招：取消休閑娛樂省30萬

　　這樣還差18萬

　　162÷2人÷30年÷12月=2250元

　　夫妻每人每月還需要增加2250元的`收入才能維持!

　　今天你理財了嗎?面對不可預測的人生，我們拿什么去保障未來?

　　有這樣一個故事：兩個年輕人，從事同樣的提水工作。每提一桶水，就有人付一份錢給他們。第一個年輕人夢想憑借自己的能力，提更多桶水，以便賺更多的錢。第二個年輕人卻將一部份白天的時間用來提桶運水，用額外的時間建造運水的管道。幾年過去了，第一個年輕人仍然日復一日，辛苦提水，卻身無分文。第二個年輕人已經(jīng)無需再提水了：他已經(jīng)建起了自己的運水管道，無論他是否工作，水都在源源不斷流入，而流入他口袋的錢也因此變得越來越多......

　　遺憾的是，時至今日，仍然有數(shù)不清的人生活在純粹提水桶——純粹依靠工資的日子里，他們甚至不懂得該怎樣打理自己辛苦賺來的錢。這種生活的危險在于：一份時間交易一份金錢，如果被解雇或因病不能工作，你的工資也將同時停止。而每個家庭不得不正視的未來是：一對夫妻供養(yǎng)一個孩子，同時奉養(yǎng)四個老人。

　　這就是我們必須面對的現(xiàn)實：未來十年，將是“攢錢時代”向“理財時代”巨變的十年。現(xiàn)在已經(jīng)到了你建立人生“理財管道”的時刻。

　　為了明天，我們必須學會用今天的錢為明天造福，讓財富和幸福相伴一生。

　　最簡單的道理：你不理財、財不理你!

　　儲蓄：30萬元，活期存款年息1%，30年后僅僅是40萬元。

　　房產(chǎn)：30萬元，30年后是100萬。

　　股票：30萬元，投資得當也許30年后是500萬,不過目前的股市可是跌得狠。

　　債券：30萬元，投資年利5%的債券，30年后是130萬

　　基金：30萬元，投資年利5%的基金，30年后是130萬元

　　保險：30萬元，投資的恰當?shù)玫讲粌H是比30萬更高的現(xiàn)金價值

　　如果你的錢左口袋進，右口袋出，30年后，你仍將是一貧如洗!

投資建議書13

　　20xx年7月30日，鑒于當時市場情況，結合我對股票市場理解，為您提供了首份基金投資建議，并表明了我綜合判斷。未來，我將視具體形勢變化為您提供不定時投資建議，本次建議如下：

　　一、基本判斷：

　　市場下跌原因：

　　1、下半年銀行信貸收緊引起違規(guī)投資資金流出，是造成股票市場失血下跌主要原因；

　　2、新股發(fā)行次第不斷，尤其是創(chuàng)業(yè)板即將推出，將有一批小企業(yè)集中上市，對市場資金面考驗壓力也是下跌原因之一；

　　3、投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局；

　　4、全球投資人對美國量化寬松貨幣政策擔憂，以及由于美國著名投資管理公司洛克菲勒公司ceo詹姆斯麥克唐納自殺原因未明，也是負面影響之一；

　　5、投資人出于鎖定年度投資利潤需要，賣出一些獲利豐厚股票，導致局部資金供求不平衡；

　　未來向好因素：

　　1、中國率先走出經(jīng)濟危機陰影，符合預期；

　　2、未來通脹引起資產(chǎn)、消費、大宗商品等價格上漲預期，與投資相關股票市場、黃金市場、房地產(chǎn)市場、外匯市場會有相應反映；

　　3、二次筑底是絕大多數(shù)投資人看法；更有一些，按照技術分析理論，認為目前市場走是下跌c浪，也許到2150點才算調(diào)整到位。但是，投資市場在趨勢拐點形成上，往往是少數(shù)決定多數(shù)。

　　4、用較長時間（10年）來看，中國人口紅利，城市化進程，消費升級都處于快速上升時期，長期投資股票市場才能獲取較高風險回報，以滿足未來家庭消費需要；

　　5、市場短期雖有繼續(xù)下探可能，但是，在2800點以下，市場估值明顯不貴，具有投資價值。現(xiàn)在是時候考慮將資產(chǎn)配置到正常水平了。我認為，現(xiàn)在將投資資產(chǎn)比例從8月初30%提高到50%是可行；

　　6、如果市場進一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進行超比例配置。可以說，現(xiàn)在下跌，給我們提供了一個用較低價格獲取廉價籌碼機會，現(xiàn)在是戰(zhàn)勝恐懼，理性貪婪時候。像現(xiàn)在金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價值。

　　綜上，擇機買入回到正常資產(chǎn)配置水平是現(xiàn)實和必要，現(xiàn)階段是回補風險資產(chǎn)配置好時候。保持一定比例（40%-50%）現(xiàn)金頭寸是為了應對隨后可能出現(xiàn)回調(diào)。

投資建議書14

　　年營業(yè)收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中凈利潤244萬元，稅金160萬元。

　　(三)項目社會效益

　　(四)項目經(jīng)濟效益

　　年營業(yè)收入2580萬元，凈利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，凈態(tài)投資回收期3.28年，項目經(jīng)濟效益良好。

　　(五)項目資金籌措方式

　　(六)綜合評價

　　有限公司投資項目的建設，貼合國家產(chǎn)業(yè)政策，對地方的經(jīng)濟建設可起到用心的`促進作用，并能帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從經(jīng)濟和財務等指標的分析，項目可行，推薦實施。

　　一個人能夠積累多少財富，不在于您每個月、每年能賺多少錢，而在于您如何理財，即如何錢生錢！

　　從上述分析能夠看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)品有市場，具有廣闊的發(fā)展空間；技術有保障，完全具備了生產(chǎn)建設的基本條件。

投資建議書15

　　廣州xxx投資咨詢有限公司是獲廣州市工商管理局核準的大型專業(yè)投資顧問公司。經(jīng)營范圍：貴金屬投資咨詢，黃金白銀交易。公司融合了一批學識廣博、嚴謹務實的專業(yè)人才，建立起了一支高素質(zhì)的團隊，通過專業(yè)化、規(guī)范化以及高水準的投資管理理念，向顧客提供高效的理財服務。在多年的穩(wěn)實經(jīng)營中，我們穩(wěn)步發(fā)展，逐步成為包括跨地區(qū)投資、中小企業(yè)、中介人、私人投資的股份有限公司。我公司主營的黃金投資在全球投資市場上的地位是其他投資市場無法替代的，一直在我們的心里有著貴重、稀有、美麗等特質(zhì)。

　　廣州xxx投資咨詢有限公司是浩豐貴金屬的加盟商。

　　浩豐(天津)貴金屬經(jīng)營有限公司是屬于廣東浩豐集團的控股公司，注冊資金5000萬元，經(jīng)濟實力雄厚，是天津貴金屬交易所的綜合會員之一【會員號125號】。主營黃金，白銀等貴金屬交易及其咨詢服務。

　　20xx年，浩豐貴金屬自創(chuàng)立之初就以致力于打造中國黃金市場行業(yè)的領軍巨艦為目標,邁出了覆蓋全國市場戰(zhàn)略步署第一步，率先在作為西部大開發(fā)中的引擎城市、中國內(nèi)陸投資環(huán)境標桿城市——成都，成立西南運營中心，相繼在廣州、寧夏設立了華南運營中心、西北運營中心，華東，華北等運營中心也在籌備中。成都分公司將為西南地區(qū)的廣大黃金投資者提供專業(yè)的投資服務，力爭領跑全國黃金投資行業(yè)。

　　“誠信穩(wěn)健，以客為尊”是我們的宗旨，“用心聆聽，專業(yè)服務”是我們的保證。

　　企業(yè)使命、核心價值觀

　　奉行企業(yè)使命：攜君之手，創(chuàng)財富人生;

　　秉承核心價值觀：著力提升客戶服務體驗、員工職業(yè)體驗;

　　恪守研發(fā)策略：價值投資、全球視角、投資邏輯、風險控制。

　　公司發(fā)展策略

　　著力提高高端業(yè)務-財務顧問的業(yè)務量著力研發(fā)高端證券資訊產(chǎn)品和行情產(chǎn)品著力開發(fā)高端個人客戶的投資顧問業(yè)務著力拓展陽光信托和私募基金的投資管理著力打造證券市場投資的`算法交易系統(tǒng)著力獲取基金銷售資格的努力著力打造中國第一財顧、第一投顧。

　　目標達成的努力

　　努力打造高度專業(yè)化、職業(yè)化的團隊

　　努力架構高效、靈活的研發(fā)體系

　　努力拓展社會資源和公司品牌效應

　　努力將風險控制成為目標達成的保障

【投資建議書】相關文章：

投資建議書06-18