【集合】物業(yè)公司辦公細(xì)則
一、裝修范圍
業(yè)主（辦公公司）應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修，應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、裝修申請(qǐng)
業(yè)主（辦公公司）在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造，必須先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份，并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料。
三、裝修審批
1、業(yè)主（辦公公司）必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容，并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處，同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用（裝修押金），詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2、業(yè)主（（辦公公司）收到批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后，方可裝修施工。
四、施工管理
1、所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行，不得隨意更改。如切實(shí)需要更改，必須報(bào)管理處審批，出具更改通知后方可施工。
2、施工期間，裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定，按章作業(yè)，文明施工。
3、裝修期限：由裝修公司申請(qǐng)。
4、施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為8：00~12：00，14：00~18：00；節(jié)假日必須停止施工，特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5、施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》，隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6、裝修單位內(nèi)每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(gè)（2kg），且須放置在顯眼易拿的位置。
7、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線，超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處監(jiān)督下，由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線，否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
9、空調(diào)機(jī)應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。
10、不得任意改變窗架、玻璃、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào)，不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途，陽(yáng)臺(tái)外圍不得加窗封閉。
11、施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運(yùn)，每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清運(yùn)。樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備設(shè)施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。
12、裝修期間，應(yīng)注意做好防火等各項(xiàng)工作，應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì)，如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主（住戶）等造成損害的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
13、裝修期間，應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護(hù)工作，如因施工不當(dāng)或保護(hù)措施不足造成施工人員及他人生命財(cái)產(chǎn)受損的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
五、驗(yàn)收
1、裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶）和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，管理處派人進(jìn)行查驗(yàn)。
2、隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗(yàn)收，如未驗(yàn)收，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗(yàn)收，由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
3、竣工驗(yàn)收合格后，由管理處驗(yàn)收人員在《裝修竣工驗(yàn)收表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格的限期整改，再行復(fù)驗(yàn)，直至合格。經(jīng)3次驗(yàn)收不合格者（影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的），管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工，所發(fā)生的費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
4、裝修驗(yàn)收合格1個(gè)月后，經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，將押金退回業(yè)主（住戶）或裝修公司。
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