關于建筑施工項目管理的見解

　　項目施工管理，重在管理。項目合同簽訂后，要在進度、經(jīng)營、質(zhì)安等方面來進行管理與控制，項目經(jīng)營的好壞，在很大程度上依賴于工程進度，只有進度上去了，才能節(jié)省施工成本，同時，要做好質(zhì)安管理工作。以6棟單體10萬平方建筑面積例：

　　一、施工總體布置，分包全部采用清包工，限額領料，超額扣款

　　1、施工工人：主體結構施工全部采用小班組制，每個單體木工18人，鋼筋工10人，混凝土工12人，其中木工6個班組，鋼筋三個班組，混凝土兩個班組，鋼筋制作采用統(tǒng)一制作，一個班組含翻樣；裝飾裝修階段，砌筑6個班組，抹灰6個班組，樓地面三個班組，公共區(qū)域裝飾一個班組，精裝修按工種分班組，安裝一個班組，所有施工工人均和公司簽訂勞務合同并嚴格執(zhí)行，工資發(fā)放全面實現(xiàn)實名制打卡和發(fā)放，避免勞資糾紛；盡量做到工人由公司直接招聘，納入合同制用工管理，購買社保；

　　2、管理人員

　　以人為本聘用管理人員，聘用高效的管理人員，以一頂三，節(jié)約管理成本；項目經(jīng)理兼技術負責人一名，生產(chǎn)經(jīng)理一名，專職安全員一名，鋼木混各一名工長，工長承擔放線和驗線工作，資料外包，預算員由公司承擔，倉庫員一名，負責收發(fā)材料和執(zhí)行限額領料，勞資員一名，負責每個月民工考勤和工資發(fā)放，材料員由公司委派，由項目部管理。

　　3、施工現(xiàn)場嚴格按照六個百分百和晉城市相關要求執(zhí)行，安全措施費全額投入，并保證一次投入全程有效，必須達到市標化的要求

　　4、合理高效有用的布置施工現(xiàn)場平面圖，一勞永逸，避免重復投資

　　5、周轉材料租賃，選用市場信譽良好的供應商，簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，確保材料供應及時

　　6、施工機械租賃，鼓勵內(nèi)部員工購買施工機械，掛靠租賃，提高員工收入的同時，降低租賃成本

　　二、現(xiàn)場管理

　　1、勞務用工管理簽訂承包合同后，將勞務工人納入項目直接管理，由班組長分配任務，并進行驗收，日記完成產(chǎn)值，根據(jù)日完成產(chǎn)值計算月工資，月工資發(fā)放80%，合同中需明確，剩余20%為績效工資；

　　2、現(xiàn)場招聘一定數(shù)量的安全文明施工工人，專門用于現(xiàn)場的安全文明施工工作，費用由項目承擔，按平方面積計算，成本控制在4元每平方內(nèi)

　　3、現(xiàn)場臨時設施均采用可拆卸式，提高周轉率，降低投入，節(jié)省成本；

　　4、分包不發(fā)生任何簽證或者合同外用工，嚴控合同外成本費用

　　三、對外管理

　　1、項目經(jīng)理負責現(xiàn)場外的相關接待工作，生產(chǎn)經(jīng)理負責現(xiàn)場內(nèi)的協(xié)調(diào)工作

　　2、積極協(xié)調(diào)政府相關職能部門，減少干擾，提高現(xiàn)場生產(chǎn)效率

　　3、對于已簽訂合同的班組或者個人，嚴厲使用法律手段捍衛(wèi)自身權利，拒絕民擾；

　　四、合同管理

　　由資料員收集整理相關合同，并登記臺賬，關于付款條件等要求，明確記錄在案

　　五、項目二次經(jīng)營

　　1、項目的二次經(jīng)營收益，由項目與公司共同分享50%，以資激勵；

　　2、采用項目經(jīng)理負責制，開工前與公司簽訂成本合同，達到合同約定的成本，支付全額工資，未達到的，扣除相應績效，節(jié)省的成本，由項目經(jīng)理與公司共同分享；

　　3、項目部建立民工食堂，食堂不以盈利為目的，滿足工人和管理人員的基本生活要求，食堂每天開四餐，早中晚和半夜開餐

　　六、關于施工進度

　　1、由于采用小班組制，工人的生產(chǎn)積極性，由項目部來調(diào)動，項目部可以采用成本范圍內(nèi)的所有激勵措施來搶工，原則上墊層施工2天，防水層施工1天，防水保護層施工2天，基礎底板混凝土施工9天，負二層結構8天，負一層結構8天，首層7天，二層7天，三層8天，標準層結構施工5天，屋面結構8天，屋面構筑物10天；砌筑工程3天2層，樓地面工程1天2層，經(jīng)與項目經(jīng)理協(xié)商后寫進內(nèi)部承包合同。

　　2、材料由公司采購，開工時由項目提報材料及機械物資采購計劃，公司負責簽訂供貨合同，項目分批分期向公司材料部門申請供貨，注明進場日期，大宗材料提前三天報備，地材提前一天，公司材料部門必須保障材料供應，因公司原因造成的材料供應不及時影響工期的，應予以辦理簽證，作為竣工內(nèi)部結算的依據(jù)。

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