項目分析報告
在日常生活和工作中，報告與我們的生活緊密相連，我們在寫報告的時候要注意邏輯的合理性。那么一般報告是怎么寫的呢？以下是小編整理的項目分析報告，僅供參考，大家一起來看看吧。
一、前言
為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標，切實推進新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經濟新的增長點。經考察研究論證，通過招商引資引進資金，創(chuàng)辦“新興xx農業(yè)產業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢開發(fā)新建一個風光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農家特色風味小吃”于一體的“xx生態(tài)休閑農莊”度假區(qū)。
二、項目概況
xx生態(tài)休閑農莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內現有總人口416余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現有總人口42000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達23.4萬余人。
1、自然條件
xx生態(tài)休閑農莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農莊內以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。
2、交通環(huán)境
xx生態(tài)休閑農莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網絡四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農莊的休閑娛樂提供客源基礎。
3、鄉(xiāng)土風情
新興具有獨特的川西南民俗風情，盛產甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產。當地群眾自產的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農家生活的好去處。
三、項目的必要性
1、當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農村風景，過農村土生活，摘農田鮮果蔬，吃農家野飯菜，體驗農村淳樸的農家生活的自然、健康休閑，已成為現代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開發(fā)新興xx生態(tài)休閑農莊觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當地農村經濟建設的發(fā)展。
2、新興xx生態(tài)休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發(fā)建設是促進當地經濟發(fā)展和農民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產業(yè)作為新的經濟增長點已受到當地黨委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現有的旅游資源條件，促進了當地經濟發(fā)展狀況，拉動當地的消費水平，同時解決了農村部分剩余勞動力，增加了農民群眾收入，也促進了當地農業(yè)產業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項目。
四、項目的可行性
新興xx生態(tài)休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發(fā)20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達到。且當地居民也意識到旅游業(yè)所帶來的巨大經濟效益和社會效益，開發(fā)旅游產業(yè)的積極性很高。
五、項目建設規(guī)模與內容
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1、景區(qū)基礎設施建設一是道路設施
包括景區(qū)公路、停車場、景區(qū)道路、林蔭步道等二是供水工程三是排水及垃圾處理工程四是通訊、供電等設施建設。
2、景區(qū)改造
對原有的自然景點進行修繕，完善景區(qū)內的小設施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。
（二）旅游項目內容
1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。
2、農家樂項目：農家一日游、農事體驗、客家婚嫁體驗、特色
民俗演出、學做獨有風味的農家飯、推豆花、用優(yōu)質的山泉水親釀美酒等。
3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。
4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。
六市場預測及分析
1、游客旅游心態(tài)分析
中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。
中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內容。
專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。
2、項目客源預測
新興xx生態(tài)休閑農莊游客結構主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內、省縣內短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數及旅游收入呈現出急劇增長升溫態(tài)勢。由此預計每年將會有15萬以上人次的客源。
七、投資估算
項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到20xx年6月完成投資4500萬元；第二期工程從20xx年7月——20xx年6月完成投資7000萬元；第三期工程從20xx年7月——20xx年6月、20xx年7月——20xx年6月分別完成投資3500萬元。
八、經濟效益和社會效益分析
（一）經濟效益本項目具有較強的旅游優(yōu)勢，經預測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為20xx年—20xx年，從該項目建成第三年開始回收，預計年均游客量可達15萬人次以上，根據人均消費300元計算，年營業(yè)收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元，則八年即可收回投資。
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本項目建成后，有利于解決當地部分農村勞動力的就業(yè)問題，將促進當地經濟的發(fā)展，增加當地群眾的收入，有利于調整當地農業(yè)產業(yè)結構，同時還將帶動輻射周邊鄉(xiāng)村經濟、交通及其他相關行業(yè)的發(fā)展。
（三）生態(tài)效益
本項目在帶來良好的經濟和社會效益的同時，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優(yōu)勢、蠃得游客和占領市場的先機，經濟效益和環(huán)境效益并進一步得到優(yōu)化。
十、結論
本項目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會主義新農村建設要求和現代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉移的需要，而且收益率高，風險小，對環(huán)境無污染，投資回報期8年，經濟效益可觀，社會效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風險能力，項目可行，建議立項。
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