房地產(chǎn)估價報告通用

　　在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，大家逐漸認識到報告的重要性，我們在寫報告的時候要注意語言要準確、簡潔。那么什么樣的報告才是有效的呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)估價報告通用，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)估價報告通用1

　　房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展為房地產(chǎn)估價行業(yè)自身發(fā)展提供了廣闊的市場空間，同時對估價提出了更高的要求，但是從現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展狀況來看，估價的發(fā)展不能完全適應房地產(chǎn)市場發(fā)展的要求，因此還存在一些問題和不足，現(xiàn)就這些問題做如下分析：

　　1、管理體系交叉，不利于估價行業(yè)的發(fā)展

　　從我國目前管理體制來看，估價業(yè)有房地產(chǎn)估價、土地估價和資產(chǎn)估價，且主要分屬于建設部、國土資源部和國有資產(chǎn)管理部，相應的估價人員也分為房地產(chǎn)估價師、土地估價師和資產(chǎn)估價師，各自形成了自上而下的管理系統(tǒng)，制定的管理辦法多從本部門出發(fā)，未經(jīng)過很好的協(xié)調(diào)與溝通。這樣限制了公平競爭和優(yōu)勝劣汰，不利于估價行業(yè)的發(fā)展。

　　同時房地產(chǎn)估價收益頗豐，由于利益的驅(qū)動，對這一市場和業(yè)務行使管理或施加影響的政府職能部門很多，房地產(chǎn)管理部門、國家管理部門、土地管理部門“三巨頭”各自為政。還有的形容是“四駕馬車”，即再加上物價管理部門。由于金融部門對房地產(chǎn)估價干預和壟斷的力度也越來越大，因此實際形成了“五馬分尸”的局面。這五個部門在管理上各施其政，在政策上各行其是，無法形成統(tǒng)一的法規(guī)規(guī)定、管理制度，把完整的房地產(chǎn)估價市場和業(yè)務管理分割的七零八落，無法實施系統(tǒng)的規(guī)范化管理，使得估價機構和執(zhí)業(yè)人員無所適從。

　　2、估價人員的素質(zhì)難以滿足行業(yè)發(fā)展的需求

　　我國的房地產(chǎn)估價實行執(zhí)業(yè)資格制度，從業(yè)人員必須經(jīng)過全國統(tǒng)一考試方可取得執(zhí)業(yè)資格。但由于我國的房地產(chǎn)估價起步較晚、考試頻率低等原因，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試前的資格審查各地松緊不一，考生做假現(xiàn)象嚴重。房地產(chǎn)估價師考試不能體現(xiàn)估價師水平高低和資歷深淺，不能激勵估價師為提高業(yè)務水平而繼續(xù)學習和深造。

　　3、房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量令人擔憂

　　當前各估價機構的估價人員主要包括兩類：一是從業(yè)的注冊估價師和估價人員；二是非專職的注冊估價師。自從房地產(chǎn)估價機構脫鉤改制成為合伙制企業(yè)后，正式注冊的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價師大多成了估價機構的領導或合伙人，他們主要精力放在抓業(yè)務上，真正做估價的是那些根本沒有估價師資格也談不到估價經(jīng)歷的人。這些人員多數(shù)對于房地產(chǎn)估價操作是一知半解，對于各項指標、數(shù)據(jù)只知其然不知其所以然，只簡單地、機械地套用，在估價報告模板上修修改改，房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量令人擔憂。

　　4、中介機構不按核準的資質(zhì)和范圍執(zhí)業(yè)

　　客戶一般只注意估價機構有沒有估價資質(zhì)，但對估價資質(zhì)如何分級及其意義卻不甚了解和關注，這一方面是我們的宣傳工作做得不夠，另一方面的一個主要的原因就是我們將估價資質(zhì)種類、級別和執(zhí)業(yè)范圍劃分得太細，并且這些劃分缺少充分的科學依據(jù)，超出了一般客戶的`認知程度(絕非指客戶弱智)。在客戶需要服務時，不需要對律師事務所作較多的了解，而是注重所選律師的級別和業(yè)務能力。而在房地產(chǎn)估價中，客戶則需仔細了解有關的業(yè)務主管部門，否則就可能費時費財還辦不了事。有時即使機構資質(zhì)符合條件，但由于主管部門的關系，而使下一步工作開展艱難。這些情況往往是多數(shù)客戶不可理解也無法充分理解的。當然，有人會說房地產(chǎn)具有地域性而不同于其它行業(yè)，就同一資質(zhì)級別而言不宜再對執(zhí)業(yè)范圍細分。我們將估價機構資質(zhì)人為地復雜化，并沒有得到預想的效果，倒是造成了估價市場的混亂，造成了估價機構大量超資質(zhì)、超業(yè)務范圍執(zhí)業(yè)。

　　5、自律不夠

　�。�1）行業(yè)自律不夠

　　國外房地產(chǎn)估價一般是依靠估價師協(xié)會管理，一方面在培訓、考試、資格管理和提供信息等方面協(xié)會有較強的吸引力：一方面在技術規(guī)范規(guī)程、行規(guī)行約等方面有較強的約束力。這幾年建設部做了大量的工作，成立了估價師學會，但這個行業(yè)學會遠遠沒有到位，還沒有承擔起行業(yè)管理的重任，各地也只有少數(shù)省市成立學會，多數(shù)還是空白，地方上的行業(yè)自律差距就更大了。

　　（2）法人自律不夠

　　現(xiàn)階段我國估價機構的性質(zhì)模糊不清，表面上看是獨立運作，實際上只是各有關行政部門的附屬物，沒有成為自主經(jīng)營的法人實體和中介組織，濃厚的行政色彩使這些估價所的估價行為變成行政行為，因此估價水平的高低和估價報告的優(yōu)劣難以與估價所及估價人員掛鉤。雖然有關法規(guī)規(guī)定“估價機構違反有關法律法規(guī)和職業(yè)道德，情節(jié)嚴重的取消其估價資格”，“在估價活動中因違法違紀或嚴重失誤造成的經(jīng)濟損失，估價機構和估價師都應承擔賠償責任，”但由于沒有保障機制，加上有些估價所有管理權，委托人即使吃了苦頭也不敢吭聲，因此這些條款形同虛設，有些估價機構和估價人員在業(yè)務活動中就無所顧忌不需自律。

　　6、制約力不夠

　　對房地產(chǎn)評估的技術規(guī)范和規(guī)程以及職業(yè)道德標準至今仍停留于理論探討，沒有出臺一部有權威的系統(tǒng)科學的法律或法規(guī)，因此評估機構和執(zhí)業(yè)人員沒有一個遵循的規(guī)則，全憑個人悟性或自由發(fā)揮，往往同一宗或條件相似的房地產(chǎn)評估結果相差甚遠。筆者曾親眼看到有的評估報告其評估價值即為財務報表的帳面值，有的標的權屬不清就估出價值，有的把地價漏算或多算，更有甚者有的項目具有幾百萬元甚至幾千萬元的價值，其評估報告只有一張紙，沒有評估程序，沒有計算過程，令人啼笑皆非。有些機構和人員違反職業(yè)道德，有的收取禮金，有的超越資格限定承攬業(yè)務，有的出賣評估機構的資格（即為沒有資格的機構或人員所做的評估報告蓋章收費），有的甚至搞欺詐，使其從事的評估業(yè)務偏離了公平、公正、科學、合法的軌道。而對于低劣的評估報告和不正當?shù)慕?jīng)營行為沒有評判的依據(jù)，更無處罰的手段，攪亂了評估市場，禁錮了評估行業(yè)的發(fā)展。

　　目前，房地產(chǎn)估價行業(yè)運行情況已經(jīng)逐漸進入良性循環(huán)的軌道。加入WTO 后，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)的市場的開放，房地產(chǎn)評估行業(yè)面對的國際、國內(nèi)的競爭和挑戰(zhàn)更加嚴峻。我國房地產(chǎn)估價行業(yè)只有從現(xiàn)在起就直面自身的不足，提高管理優(yōu)勢專業(yè)優(yōu)勢，人才優(yōu)勢，樹立行業(yè)品牌，迅速提高自己的市場競爭力，才能在無情的激烈市場競爭中取勝。

房地產(chǎn)估價報告通用2

　　地產(chǎn)，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)�，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

　　房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的.機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

　　房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

　　在我國，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。

　　從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

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