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北京房產(chǎn)贈(zèng)與新規(guī)定
北京房產(chǎn)贈(zèng)與新規(guī)定
據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，過(guò)去，假如父母想將把名下的一套房屋贈(zèng)與子女，在過(guò)戶之前必須先去公證處辦理房屋贈(zèng)與合同之后，才能去支付公證費(fèi)。但是今年7月之后在北京，房屋贈(zèng)與將不再需要公證，只要雙方都到場(chǎng)就能辦過(guò)戶了。
除此以外，北京市住房和建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的2014年7月1號(hào)開(kāi)始實(shí)施的《北京市房屋登記工作規(guī)范試行》當(dāng)中，還推出了多項(xiàng)便民舉措：比如，購(gòu)房者可以拋開(kāi)開(kāi)發(fā)商，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證等等。不過(guò)，面對(duì)各種便民的“減法”，消費(fèi)者在鼓而呼之后也需要認(rèn)真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。
崔女士最近就在辦理房屋過(guò)戶，其中有關(guān)的公證費(fèi)用雖然只有1000多，但是她還是很歡迎取消公證。
崔女士：省掉公證費(fèi)是一方面，因?yàn)楣C費(fèi)它是按房子的比例，我那個(gè)房子小，我是辦一次可能1000多塊錢，那房子要是大呢，那肯定就是對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)也是一個(gè)數(shù)吧!最主要的是省時(shí)間，因?yàn)槟阋寝k公正的話你跟著要等好長(zhǎng)時(shí)間，我上次辦那個(gè)公證我等了一個(gè)多月。
談到取消公證之后，是不是會(huì)造成一些糾紛?崔女士有自己的看法，她認(rèn)為，如果贈(zèng)與合同是你情我愿的，是不是公證并不重要。如果公證的是親屬關(guān)系，更是有很多其它方式能夠證明這種關(guān)系，沒(méi)必要要通過(guò)公證來(lái)證明。
崔女士：一開(kāi)始做繼承的時(shí)候，它那個(gè)關(guān)系就是靠檔案，就靠單位的檔案，我單位的檔案，還有我父親單位的檔案。因?yàn)槲腋赣H的檔案里可以調(diào)出來(lái)我跟我父親是父女關(guān)系，然后他跟我繼母是夫妻關(guān)系，而且我父親和我繼母他們有那個(gè)結(jié)婚證，就可以證明他們倆是夫妻關(guān)系，所以就證明我跟我繼母的關(guān)系。
不過(guò)，在上海柏年律師事務(wù)所魏華文律師看來(lái)，問(wèn)題似乎并不那么簡(jiǎn)單。在她看來(lái)，即便以后辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶，公證不再是必要條件，但是公證還是作用的，是否選擇公證還要因人而異。
魏華文：贈(zèng)與是無(wú)償行為，除非雙方另外有約定，贈(zèng)與人可在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷合同，但是如果贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證，就不得撤銷。所以，房屋贈(zèng)與不再需要公證，對(duì)于受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)，如果房屋贈(zèng)與合同沒(méi)有辦理過(guò)公證，那么贈(zèng)與人可以在辦理過(guò)戶之前撤銷這份贈(zèng)與合同，這份合同就不再具有法律效力，受贈(zèng)人就不能再根據(jù)這份合同要求贈(zèng)與人實(shí)施贈(zèng)與行為。但是贈(zèng)與合同辦理了公證，那么贈(zèng)與人就不能撤銷這份合同，合同具有法律效力，受贈(zèng)人就可以依據(jù)這份合同要求贈(zèng)與人將房屋贈(zèng)與給他。
換句話說(shuō)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶之前，公證過(guò)的贈(zèng)與合同更讓人踏實(shí)。不過(guò)需要提醒大家的是，按北京現(xiàn)行限購(gòu)政策，受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與。過(guò)戶登記完成后，獲贈(zèng)房屋將計(jì)入受贈(zèng)人家庭的房屋擁有套數(shù)。但同一家庭成員之間互相贈(zèng)與房產(chǎn)不需要進(jìn)行購(gòu)房資格的審核，比如父母將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，家庭房屋總數(shù)沒(méi)有增加，所以無(wú)需審核購(gòu)房資格。
這次新規(guī)另外一個(gè)引人注目的變化就是，今后購(gòu)房者可以避開(kāi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證這樣一個(gè)環(huán)節(jié)，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉建議，是否自行辦理房產(chǎn)證還是需要“因開(kāi)發(fā)商而異�！�
以前，新建商品房由開(kāi)發(fā)商先辦理初始登記，也就是辦理大產(chǎn)權(quán)，然后再為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記，也就是辦理每戶的房產(chǎn)證。由于辦理登記需要買賣雙方共同申請(qǐng)，也就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人要一同辦理，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)以“房產(chǎn)證”抵押在銀行、手續(xù)繁瑣等諸多理由，拖到最后期限才給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。所以在開(kāi)發(fā)商不配合的情況下，購(gòu)房人無(wú)法單獨(dú)申請(qǐng)辦理自己的房產(chǎn)證。張大偉解釋了這其中的奧妙。
張大偉：期房一般開(kāi)發(fā)商都是用作抵押的，所以有可能開(kāi)發(fā)商會(huì)獲得兩部分資金，一個(gè)是抵押的這部分資金的使用的時(shí)間，另外一部分就是購(gòu)房者交的這部分錢，在短期內(nèi)也有可能是在開(kāi)發(fā)商的帳面上，被其他用途使用，這個(gè)也是之前的一些問(wèn)題。
新規(guī)實(shí)行之后，購(gòu)房者可以自行到北京市建委辦理房產(chǎn)證，其中的稅費(fèi)等等就也就不再需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商。這樣一方面要求開(kāi)發(fā)商，必須要抓緊時(shí)間，另外一方面，購(gòu)房者可以很快的拿到房本。不過(guò)張大偉還是建議說(shuō)：
張大偉：對(duì)一些大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其實(shí)還是委托給開(kāi)發(fā)商會(huì)比較便利一些，因?yàn)樽约阂マk理，不僅要浪費(fèi)時(shí)間，而且，其中的很多部門之間的交叉等等，對(duì)于只辦一次的這種購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)也有可能出一些紕漏，所以其實(shí)對(duì)于不是很著急的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，即使是有可能會(huì)晚那么一兩個(gè)月，影響不是很大。
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