2016年澳洲買房新政策

凡在澳洲買房的海外投資者：

100萬澳元以下住宅房產(chǎn)需繳納5000澳元的申請費(fèi);

價(jià)值100萬-200萬澳元的房產(chǎn)須繳納1萬澳元的申請費(fèi);

價(jià)值200萬澳元以上房產(chǎn)，房價(jià)每提高100萬澳元需再額外增加1萬澳元的申請費(fèi)。

此外，在2016年1月1日起，在澳洲購買房產(chǎn)的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。

目前澳洲匯率已突破5.0大關(guān)，相比去年同期，購買同一套房產(chǎn)可節(jié)省40萬人民幣之多。如果趕在12月1日前申請購房批準(zhǔn)，還可以節(jié)省數(shù)萬元人民幣的申請費(fèi)用。

Q1: FIRB是什么組織?

A: FIRB是Foreign InvestmentReview Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會(huì)。該組織主要負(fù)責(zé)審批外國投資者在澳洲的投資項(xiàng)目。

Q2: 誰需要申請F(tuán)IRB?

A: 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請F(tuán)IRB。

Q3: 哪些外籍人士可以購買二手房?

A: 持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。

Q4: 哪些外籍人士只可以購買新房?

A: 未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)。

Q5: 新房的定義是什么?

A: 全新住宅是指直接從發(fā)展商購買的居所，而該住宅在過去并未有人居住超過12個(gè)月;可用于住宅開發(fā)的空地，然后在24個(gè)月內(nèi)開工建新房。

Q6: FIRB的審批時(shí)間有多久?

A: 根據(jù)法案規(guī)定，國庫部長有30至90天的時(shí)間考慮申請并作出決定。對于普通民用住宅房地產(chǎn)的購買申請，通常在遞交申請30天內(nèi)會(huì)得到批準(zhǔn)答復(fù)。

Q7: FIRB新政執(zhí)行部門有變化嗎?

A: FIRB新政將于2015年12月1日開始執(zhí)行;FIRB不再單獨(dú)管理，將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局(ATO)一起對住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。

Q8: 申請費(fèi)有變化嗎?

A: 免費(fèi)變收費(fèi)--2015年12月1日前：沒有申請費(fèi);2015年12月1日后：在澳洲購買100萬澳元以下房產(chǎn)的海外投資者，須繳納5,000澳元的申請費(fèi);購買價(jià)值在100萬-200萬澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納1萬澳元的申請費(fèi);購買200萬澳元以上房產(chǎn)的海外投資者，房價(jià)每提高100萬澳元須再額外增加1萬澳元的申請費(fèi)。

Q9: 申請程序有變化嗎?

A: 在新政實(shí)施前是先購買后申請F(tuán)IRB;在新政實(shí)施后是先申請F(tuán)IRB，批準(zhǔn)后再購買。

Q10: 稅費(fèi)有變化嗎?

A: 在新政實(shí)施前購買，沒有不同于本地常駐居民的額外稅費(fèi);在2015年7月1日起，在澳洲購買房產(chǎn)的海外投資者，需額外繳納3%的印花稅;在2016年1月1日起，在澳洲購買房產(chǎn)的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。

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