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裝修合同的維修期限怎么定
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裝修合同的維修期限怎么定
裝修合同的維修期限可以怎么約定？《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定，裝修保修期做了一個強制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
建設(shè)部關(guān)于裝修保修的規(guī)定
建設(shè)部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。
這是目前具有法律效用的關(guān)于裝修保修的強制規(guī)定。這也是一個最基本的規(guī)定，裝修公司提供的保修服務(wù)必須滿足這個規(guī)定。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規(guī)定的要長。
裝修合同不能缺維修期限條款
雖然說有建設(shè)部這樣一個強制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細(xì)，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應(yīng)該對，具體的保修項目時間進(jìn)行細(xì)分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。
保修條款的必備內(nèi)容：
1、在合同里加上保修基金
業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。
2、明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任
一些裝修公司雖然有詳細(xì)的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時候需要仔細(xì)查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，而對于質(zhì)量問題造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、裝修質(zhì)量問題責(zé)任鑒定
很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺得是裝修公司的責(zé)任，裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當(dāng)或者是業(yè)主選購的主材出現(xiàn)質(zhì)量問題。面對這種責(zé)任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任，判斷責(zé)任方。
4、修復(fù)項需重新驗收再延長保修期
不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項目出現(xiàn)問題的時候，通知裝修公司來修復(fù)好了，但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。
5、保修期滿后房屋問題的解決
房屋保修期限滿后，如果出現(xiàn)才出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護(hù)，維護(hù)只收取相應(yīng)的維護(hù)成本費用，不存在其他項目收費。
裝修保修單別忘了簽
在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。
1、業(yè)主擅改會造成保修期失效
在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對房屋進(jìn)行了施工改造。那么，在改造前如果沒有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結(jié)構(gòu)，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。
2、業(yè)主使用不當(dāng)造成的破損的修復(fù)
業(yè)主在使用過程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責(zé)任應(yīng)該由業(yè)主自己承擔(dān)。如果在保修期內(nèi)，那么可以和原來的裝修公司協(xié)商，進(jìn)行修補，但是業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補償，一般應(yīng)補償材料費和人工費用。
3、房屋建筑質(zhì)量問題的修復(fù)
對于房屋本身結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題的保修，不應(yīng)該由裝修公司來負(fù)責(zé)。而是應(yīng)該找房屋的開放商，對于房屋自身質(zhì)量問題的保修，又有另外的法規(guī)進(jìn)行規(guī)定，業(yè)主可以對照查詢。
4、不可抗力造成的破損的修復(fù)
一般來說，對于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔(dān)責(zé)任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。
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楊小姐裝修后入住，不到一年就出質(zhì)量問題，裝修方以保修期已過為由拒絕維修；何先生與家裝公司約定兩年保修，對方卻稱并非所有項目都在保修范圍，要求收費維修……“這都是前期忽略家裝保修期留下的隱患�！笔邢麉f(xié)家裝投訴站蔣斌透露，近年來因為質(zhì)量保修問題引發(fā)的糾紛不斷，占到了家裝投訴三成左右。業(yè)內(nèi)人士提醒：裝修，裝修，沒有誰敢擔(dān)保裝了就不修。裝修業(yè)主們在關(guān)注施工質(zhì)量的同時，還應(yīng)該注重家裝“保修期”，售后服務(wù)也是放心入住的一大保障。
裝修業(yè)主：事前忽略保修期出問題才后悔
楊小姐去年3月裝修二手房，雙方簽訂合同，但并未約定保修期。今年6月，楊晨發(fā)現(xiàn)廁所瓷磚脫落。她通知裝修方來修理，對方卻稱保修期半年已過，拒絕上門維修。
水韻天府的何先生算是細(xì)心的，兩年前裝修時特別約定了兩年保修期。入住一年后，水管突然漏水，客廳墻面輕微脫皮。他立馬要求裝修方上門維修，但對方卻出具一張收費明細(xì)。
“明明在兩年的保修期內(nèi)，為何還要收費？”何先生很納悶。對方稱，并非所有項目都免費維修。因為合同是家裝公司自己制定的，條款中也確實未詳細(xì)說明，何先生只好忍氣吞聲。
像這樣的案例屢見不鮮，一些裝修業(yè)主簽訂合同時，審裝修報價，關(guān)心材料品牌，強調(diào)竣工時間，甚至重視施工工藝，但恰恰忽略了家裝“保修期”。入住后維修難，才后悔莫及。
家裝公司：保修年限不同按規(guī)定最低兩年
成都商報記者調(diào)查市面上多個家裝公司發(fā)現(xiàn)，凡是正規(guī)家裝公司，在與業(yè)主簽訂合同時都會明確規(guī)定家裝保修期，不過，每家公司保修年限不同。一線品牌大公司的保修年限較長，川豪裝飾整裝質(zhì)保承諾三年，水電和防水工程承諾五年；華達(dá)裝飾整體保修期為六年。
每家公司保修期都不相同，家裝保修年限到底該多長呢？裝修業(yè)主該如何抉擇和判斷？“國家對此是有明確規(guī)定的。”成都市建筑裝協(xié)會秘書長嚴(yán)靜說�！蹲≌覂�(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)第32條規(guī)定，“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、外墻的防漏為5年”。嚴(yán)靜說：“一些品牌家裝公司承諾保修期超國家標(biāo)準(zhǔn)，也是施工高質(zhì)量高要求的體現(xiàn)，這也可作為裝修業(yè)主挑選公司的一大參考因素”。
專家支招：認(rèn)清標(biāo)準(zhǔn)合同竣工才填保修卡
既然國家對家裝保修期做出了明確規(guī)定，那么家裝公司就應(yīng)該嚴(yán)格遵守，為何還有那么多裝修業(yè)主會因為保修問題而與裝修方扯皮呢？市消協(xié)家裝投訴站蔣斌分析，出現(xiàn)這種情況多是因為裝修業(yè)主遇到?jīng)]有資質(zhì)不合法的裝修隊伍，或是不按正規(guī)操作的小公司造成的。
要規(guī)避這種情況，最好的辦法還是找正規(guī)家裝公司，“最重要的是要簽正規(guī)合同”。市裝協(xié)秘書長嚴(yán)靜指出，目前成都市正規(guī)家裝公司都是使用由成都市建設(shè)委員會編制、成都市工商行政管理局監(jiān)制的《成都家庭裝飾裝修工程施工合同》，這個標(biāo)準(zhǔn)合同中第十條就明確規(guī)定了家裝保修期，合同中并有附件十《工程保修單》，里面詳細(xì)注明了從竣工之日起計算，保修期為兩年，保修期內(nèi)由于施工不當(dāng)造成的所有質(zhì)量問題，由家裝公司無條件維修。標(biāo)準(zhǔn)合同中也默認(rèn)了凡是屬于家裝公司施工范圍內(nèi)的基礎(chǔ)工程，都屬于保修內(nèi)容。
成都商報記者從川豪、東易日盛、業(yè)之峰、華達(dá)等多家品牌家裝公司了解到，大品牌公司會在竣工驗收后還專門為裝修業(yè)主辦理一張售后保修卡，或提供一本保修手冊，里面明確了各公司自己的保修期和各施工項目的保修年限。
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