購(gòu)房意向書具有法律效力嗎？

　　一、開發(fā)商與擬購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書的法律性質(zhì)

　　購(gòu)房意向書是開發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書。

　　二、購(gòu)房意向書的法律效力

　　開發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書合法有效?本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書。

　　三、購(gòu)房意向書的基本內(nèi)容

　　購(gòu)房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

　　張峰律師寫到：在商品房開發(fā)過程中，一些開發(fā)商在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，為在房屋銷售時(shí)能夠有一些穩(wěn)定的購(gòu)買群體，與有購(gòu)房意向者簽訂購(gòu)房意向書。對(duì)于該購(gòu)房意向書的合法性實(shí)踐中認(rèn)識(shí)不一，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

　　1、開發(fā)商與擬購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書的法律性質(zhì)

　　購(gòu)房意向書是開發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力�！睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購(gòu)房者雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書。

　　2、購(gòu)房意向書的法律效力

　　開發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向

　　書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書合法有效?本人認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方自愿簽訂購(gòu)房意向書。

　　3、購(gòu)房意向書的基本內(nèi)容

　　購(gòu)房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可。建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

　　4、最重要的一點(diǎn)：如果開發(fā)商同客戶簽訂的所謂購(gòu)房意向書完全具備售房合同的條件，即應(yīng)視為房屋買賣合同，其性質(zhì)不再是購(gòu)房意向書。

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